Прочность межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464: проблемы и решения
Среди жилых зданий хрущевского периода серия 1–464 считается самой удачной. Отличить дом серии 1–464 от других строений хрущевского периода можно по окнам, установленных на межэтажных площадках. По внешнему виду они полностью совпадают с 2-створчатыми окнами жилых квартир.
Строение серии 1–464 представляет собой жилое здание, состоящее из торцевых и рядовых секций. Как правило, количество секций подъездов 4. Это наиболее применяемый вариант планировки. Этажность крупнопанельных жилых домов принята в 5 этажей. Поначалу строили 3-х и 4-х этажные варианты, но в услугу прямой выгоды остановились на 5-ти уровневой версии.
[Image: Прочность межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464. Описание дома]
При возведении зданий серии 1–464 была использована конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные стены представляют собой одно или трехслойные ж/б панели с толщиной от 210 до 350 мм в зависимости от климатических условий региона строительства. Ширина железобетонных панелей с малым шагом 2600 и 3200 мм. Они могут быть окрашены или покрыты слоем из гравийной обсыпки. Балконы установлены на плитах большей ширины.
В качестве межэтажного перекрытия применяют сплошные ж/б плиты, толщиной 100 мм. Перегородки изготавливают из армированного бетона сплошного сечения шириной не менее 120 мм. Планировка дома предусматривает совмещенные санузлы.
На плоской крыше устроена мягкая кровля из рубероида на основе битумной мастики. Водоотвод осуществляется за счет наружной системы водостоков. Технический этаж в доме серии 1–464 не предусмотрен. Высота потолка 2500 мм.
Жизнедеятельность здания обеспечивается за счет централизованных систем водопровода, канализации и отопления. Электро и газоснабжение осуществляется от общегородских электрических и газовых сетей.
Вентиляция внутридомового пространства происходит естественным путем за счет окон и вентканала, согласно планировке, расположенного в стене между кухней и туалетом.
Совмещенный санузел оснащается сантехническим оборудованием, а кухня плитой для приготовления пищи. Лифт и мусоропровод проектом 1–464 не предусмотрены.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Каковы основные типы межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
Ответ: В хрущёвках 1-464 используются два основных типа межэтажных перекрытий: железобетонные и деревянные. Железобетонные перекрытия изготавливаются из армированного бетона и имеют высокую прочность и долговечность. Деревянные перекрытия изготавливаются из древесины и могут быть более дешевыми, но менее прочными и долговечными, чем железобетонные.
Вопрос 2: Какие факторы влияют на прочность межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
Ответ: Прочность межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464 зависит от многих факторов, таких как тип материала, который используется для их изготовления, толщина и конструкция перекрытия, а также условия эксплуатации и состояние здания. Например, железобетонные перекрытия обычно более прочны и долговечны, чем деревянные, но они могут быть более дорогими.
Вопрос 3: Как можно определить, что межэтажные перекрытия в хрущёвках 1-464 нуждаются в ремонте или замене
Ответ: Если межэтажные перекрытия в хрущёвках 1-464 проявляют признаки износа или повреждения, такие как трещины, деформации или утечки, это может быть признаком необходимости ремонта или замены. Также важно проводить регулярный осмотр перекрытий и следить за их состоянием, чтобы выявить проблемы в ранней стадии и избежать дорогостоящих ремонтных работ.
Вопрос 4: Какие меры безопасности следует принять при ремонте или замене межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
Ответ: При ремонте или замене межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464 следует принять меры безопасности, такие как использование защитной одежды и оборудования, обеспечение надлежащей вентиляции и освещения на рабочей площадке, а также соблюдение правил техники безопасности и электробезопасности. Также важно обеспечить надлежащую подготовку и квалификацию рабочих, которые будут выполнять ремонтные работы.
Вопрос 5: Какие материалы можно использовать для ремонта или замены межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
Ответ: Для ремонта или замены межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464 можно использовать различные материалы, такие как железобетон, сталь, дерево и композитные материалы. Выбор материала зависит от многих факторов, таких как тип здания, его конструкции, условий эксплуатации и бюджета на ремонтные работы.
Вопрос 6: Как можно продлить срок службы межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
Ответ: Продлить срок службы межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464 можно, следив за их состоянием и проводя регулярный осмотр. Также важно соблюдать правила техники безопасности и электробезопасности при эксплуатации здания, а также проводить ремонтные работы в случае обнаружения проблем. Кроме того, можно использовать специальные материалы и технологии, такие как покрытия и инъекции, чтобы улучшить прочность и долговечность перекрытий.
Что такое межэтажные перекрытия в хрущёвках 1-464
Рассказываем как не прогадать и на что необходимо обратить внимание при покупке квартиры в хрущевке. Осторожно, многобукав. Изображения серий указанных домов легко найти в сети.
Фонд ЖКХ искусственно продлевает жизнь хрущевкам, которые давно должны пойти под снос. Привычные пятиэтажки не выглядят убитыми по сравнению с бараками, но срок их службы давно вышел. Как долго они простоят, не может сказать никто, несмотря на предварительные расчеты государственных аналитиков. При этом рынок вторичного жилья сделан как «под копирку», и не просто так. Все дома построены по государственным стандартам и имеют серийные градостроительные номера.
Маленькие по площади и не самые удобные для проживания, они даже между собой имеют различия. От года ввода в эксплуатацию здания и серии зависит сразу несколько факторов. Это внешний вид дома, планировка, метраж всего здания, а также технология возведения стен. От этого зависит тепло ли в доме и не разрушится он.
В Новосибирске расположено более 1500 «хрущевских» домов, которые делятся на две категории сносимые (срок службы 25 лет) и несносимые (срок службы 50 лет). Срок эксплуатации последних удивительным образом увеличился до 150 лет с учетом капитальных ремонтов. А все ли люди в этих домах доживут до ремонта — открытый вопрос, так как, согласно порталу «Фонд ЖКХ», планирование растянуто на десятилетия.
Всего в Новосибирске реализовано 7 серий «хрущевок». Дома могут быть панельные, кирпичные, или блочные. В них расположены 1-2-3-х комнатные квартиры.
В Новосибирске построено целых 459 дома серии I-464. Несущие стены панельные, а межэтажные перекрытия из железобетона. Уже привычно нет чердака и крыша невентилируемая. Отличительная черта серии — балконы во всех квартирах и расположение окон на межэтажной площадке в подъездах, идентичное 2-створчатым окнам в квартирах.
Дома этой серии: ул. Адриена Лежена, д.8/1, ул. Авиастроителей, д.3, Пархоменко, д.24. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464 занимает 3.1 из 10 баллов.
I-447 (595) самая дорогая серия включает 11 проектов в Новосибирске, а по всей стране целых 54 проекта (и даже в 9 этажей с лифтом). Состоит из внешних кирпичных стен и внутренних поперечных из бетона. Отличительной черта серии — отсутствие балконов с торцов дома. Дома теплые, а вот с крышей, если капремонт не сделан, будут проблемы: по проекту она прямая, и осадках возможны протечки. Дома этой серии: ул. Пархоменко, д.14, Гоголя, д.27а, Советская, д.58. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-447 занимает 5,0 из 10 баллов.
[Image: Что такое межэтажные перекрытия в хрущёвках 1-464. Какие бывают хрущёвки, вышел ли у них срок годности, можно ли в них жить на примере Новосибирска]
I-335 (44) серия включает 6 проектов и является самой скромной по вложениям в строительство. Этажность варьируется от 3 до 5. Стены однослойные, из газозолобетона, шлакобетона, неавтоклавного бетона М10. Панели здесь примыкают плохо, швы быстро разгерметизируются: туда попадает вода и возникает коррозия. Стяжку в таких домах лучше не делать. Межэтажное перекрытие по проекту настолько тонкое, что может не выдержать нагрузки. Отличительной чертой таких «хрущевок» являются окна в торце по два в крайних панелях, а в более поздних проектах окна расположены рядом. Поэтому угловые квартиры в них светлые. Дома этой серии: ул. Вокзальная магистраль, д.17, ул. Героев Труда, д.37, ул. Сызранская, д.10. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-335 занимает 2,9 из 10 баллов.
Серия I-468 (482) состоит из 5 проектов, которые отличаются по количеству квартир — 45, 60 или 75 на дом. Все наружные стены здесь выполнены из газобетона или керамзитобетона и включают разные внутренние панели. Перекрытия в I-468 утолщенное, а значит более прочное и не боится перевеса. Дома этой серии: ул. Новосибирская, д.26, ул. Телевизионная, д.7, ул. Танкистов, д.7. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-468 занимает 4,4 из 10 баллов.
Серия 1-464А (29), не сильно отличается визуально от других, разве что тонкими несущими стенами (21-35 см). Из-за этого перепланировка в них невозможна. Дома этой серии: ул. Перевозчикова, д.10, ул. Вертковская, д.12/3, ул. Челюскинцев, д.40. В рейтинге RussianRealty.ru серия I-464А занимает 2,6 из 10 баллов.
Несмотря на все минусы хрущевок, они доступны, а потому пользуются спросом. Ниже представлена таблица спроса на продажу квартир по районам (в процентном соотношении домов):
Средняя стоимость – 2800 р/м²
Мы рекомендуем обратить внимание на серию I-447 — она надежна и распространена в Новосибирске.
Какие факторы влияют на прочность межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
Оценка состояния межэтажных конструкций необходима в следующих случаях:
- обнаружение дефектов (трещины, расхождение швов, прогибы);
- окончание нормативного срока службы сооружения;
- изменения конструкции (модернизация, перепланировка, реконструкция);
- наличие протечек, следов ржавчины, выпадение швов, отслоение бетона , видимые прогибы потолка или пола;
- увеличение расходов на отопление, потеря тепла, холод в помещении верхнего этажа;
- пожар, взрыв бытового газа и другие техногенные аварии;
- затопление, разрушение вследствие стихийных бедствий;
- устройство джакузи, бассейна или размещение производственного оборудования;
- обнаружение дефектов бетонирования (пустоты, сколы, раковины, наплывы);
- механическое повреждение перекрытий;
- смещение в узлах сопряжений конструкций;
- оголение и коррозия арматуры;
- отслаивание отделочных покрытий в помещениях;
- выпадение из строительных швов частиц раствора, трещины в местах опирания на стены;
- наличие увлажненных участков, плесени, высолов.
Экспертиза также проводится при отсутствии или утере технической документации на строение, перед проведением капитального ремонта, перепрофилированием здания, продажей или покупкой недвижимости. Обследование плит перекрытий часто заказывают для решения споров между собственником и подрядной организацией, управляющей компанией. Своевременная проверка конструктивных элементов позволяет отреагировать на возникающие отклонения, увеличить срок службы здания, обеспечить его безопасную и комфортную эксплуатацию.
Как часто проверять прочность межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
Среди жилых зданий хрущевского периода серия 1–464 считается самой удачной. Отличить дом серии 1–464 от других строений хрущевского периода можно по окнам, установленных на межэтажных площадках. По внешнему виду они полностью совпадают с 2-створчатыми окнами жилых квартир.
Строение серии 1–464 представляет собой жилое здание, состоящее из торцевых и рядовых секций. Как правило, количество секций подъездов 4. Это наиболее применяемый вариант планировки. Этажность крупнопанельных жилых домов принята в 5 этажей. Поначалу строили 3-х и 4-х этажные варианты, но в услугу прямой выгоды остановились на 5-ти уровневой версии.
[Image: Как проводится диагностика прочности межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464. Описание дома]
При возведении зданий серии 1–464 была использована конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами. Наружные стены представляют собой одно или трехслойные ж/б панели с толщиной от 210 до 350 мм в зависимости от климатических условий региона строительства. Ширина железобетонных панелей с малым шагом 2600 и 3200 мм. Они могут быть окрашены или покрыты слоем из гравийной обсыпки. Балконы установлены на плитах большей ширины.
В качестве межэтажного перекрытия применяют сплошные ж/б плиты, толщиной 100 мм. Перегородки изготавливают из армированного бетона сплошного сечения шириной не менее 120 мм. Планировка дома предусматривает совмещенные санузлы.
На плоской крыше устроена мягкая кровля из рубероида на основе битумной мастики. Водоотвод осуществляется за счет наружной системы водостоков. Технический этаж в доме серии 1–464 не предусмотрен. Высота потолка 2500 мм.
Жизнедеятельность здания обеспечивается за счет централизованных систем водопровода, канализации и отопления. Электро и газоснабжение осуществляется от общегородских электрических и газовых сетей.
Вентиляция внутридомового пространства происходит естественным путем за счет окон и вентканала, согласно планировке, расположенного в стене между кухней и туалетом.
Вам будет интересно: Дома серии 137: планировки квартир и особенности постройки
Совмещенный санузел оснащается сантехническим оборудованием, а кухня плитой для приготовления пищи. Лифт и мусоропровод проектом 1–464 не предусмотрены.
Какие проблемы могут возникнуть при недостаточной прочности межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464
[Image: Как можно предотвратить повреждения межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464. Повреждение плиты]
Повреждение плиты перекрытия в хрущевке может быть вызвано разными факторами, такими как:
- Механическое воздействие. Дыры могут появиться в результате случайного падения тяжелых предметов, удара или неправильного использования инструментов.
- Воздействие влаги. При протечке труб или утечке воды из соседней квартиры, плита может быть повреждена и создать образование дыр.
- Устаревание и износ. Плиты перекрытия, установленные при строительстве хрущевок, имеют ограниченный срок службы и со временем могут потрескаться или разрушиться.
Повреждение плиты может привести к опасным последствиям, таким как провалы и проседания пола, протечки воды и повреждения отделки стен и потолка.
В случае обнаружения дыр в плите перекрытия, важно немедленно принять меры для их ремонта. Для этого можно использовать различные методы, такие как:
- Замена поврежденной плиты. В случае серьезных повреждений, когда ремонт не является возможным, необходимо заменить всю плиту перекрытия.
- Заполнение дыр. При небольших повреждениях можно воспользоваться специальной смесью для заполнения дыр в плите.
- Укрепление плиты. Для предотвращения дальнейшего разрушения плиты можно использовать методы укрепления, такие как использование металлических арматурных стержней или укладка армирующей сетки.
Ремонт поврежденной плиты перекрытия требует определенных знаний и навыков, поэтому рекомендуется привлекать специалистов. При выборе исполнителя необходимо обращать внимание на его опыт работы и квалификацию, а также наличие необходимых лицензий и сертификатов.
Причины повреждения
[Image: Как можно предотвратить повреждения межэтажных перекрытий в хрущёвках 1-464. Повреждение плиты]
Плиты перекрытия в хрущевках могут испытывать различные виды повреждений, и причиной их возникновения могут быть разные факторы:
1. Старение материалов.
В хрущевках используются бетонные и железобетонные плиты, которые со временем могут подвергаться старению и износу. Постепенно бетон начинает растрескиваться, а арматура может подвергаться коррозии, что приводит к образованию трещин и дыр.
2. Неправильные нагрузки.
Плиты перекрытия должны принимать на себя определенные нагрузки. Однако, если нагрузки превышают допустимые значения, то плиты могут деформироваться и трескаться. Например, если на одной плите постоянно находится тяжелый предмет, это может привести к ее повреждению.
