От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый
На большом деревянном столе в доме семьи Чеховских накрыт завтрак: стопка блинов, яблочный пирог, в старой вазе розовые флоксы, в чайнике "з гусямі" горячий чай. Но в феврале 2022 года семья увидела этот дом другим: тёмным, заброшенным, неухоженным, под окном торчал одинокий куст хризантемы. Валерий с Оксаной обошли 70-летнюю хату, всё проверили и решили – она вполне себе перспективная. Сруб целый, крыша не течёт, балки на потолке в хорошем состоянии. И принялись за работу. Как из заброшенного дома сделать светлую атмосферную дачу и сколько на это нужно денег, читайте в материале Смартпресс.
В гости к Валерию и Оксане в Городокский район Витебской области мы добираемся сквозь плотный осенний туман. Он укутал поля, повис над крышами домов, а когда приехали в маленькую деревню Шпаки , семья говорит:
– А мы уже успели посмотреть ни один "фильм" через наши окна. Сразу к огороду подобрался туман, потом наблюдали за рассветом и вот теперь рассматриваем узоры на запотевших деревянных окнах. Пластиковые такого эффекта не дают.
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый]
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 01]
Валерий и Оксана живут в Витебске, но несколько лет назад задумались над покупкой деревенского дома. Семья, где трое детей, хотела в нём проводить выходные, летние каникулы, чтобы была возможность чаще выбираться на природу, завтракать на террасе, печь пироги в печке. За полтора года поисков они посмотрели ни одну "хату".
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 02] За столом – Валерий с Оксаной и их младшая дочка Маша.
– Первоначально хотели дачу до 20 км от города, но ничего толкового не попадалось: то потолки низкие, то запах грязи въедливый, – разливая чай по кружкам, Оксана вспоминает: на тот момент у них был бюджет до $3 тысяч, а цены на дома – выше. Поэтому пришлось расширить поиск и отъехать подальше от Витебска на 60 км. Так они оказались в маленькой деревне Городокского района.
Сколько стоил дом в деревне?
– После многочисленных просмотров домов поняли: не встретим такого, чтобы соответствовал всем нашим пожеланиям. Некоторые говорят: увидел хату и что-то екнуло. У нас такого не было, сложно было влюбиться в мрачную картинку, – смеются супруги. – Мы зашли в этот дом и сразу обратили внимание на высокие потолки (2,70 м), фундамент был целым. Поднялись на чердак, проверили, всё ли там целое, посмотрели балки. Это был самый крепкий дом из всех, что видели.
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 03] Из остатков кирпичей от печки семья сделала барную стойку.
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 04] В большой комнате дома семь окон.
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 05]
Так в феврале 2022 года семья купила 70-летний деревянный дом за $2,2 тысячи. Поначалу было страшно: получится ли всё? А если нет, что тогда делать? И не дожидаясь весны, теплой погоды и лучших времён, сразу принялись за ремонт. Оксана показывает на телефоне первые снимки дома: тёмное запущенное помещение со старыми обоями, потемневшими окнами.
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 06] Таким семья увидела дом зимой 2022 года.
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 07]
"Дом покупали ради печки, но её пришлось разобрать"
Спустя полтора года мы сидим в большой светлой комнате, залитой светом. На окнах колышутся занавески, в буфете на подзорах выставлена красивая посуда, на железной кровати разлёгся кот Басик, и по всему дому в вазах расставлены цветы. Как за полтора года можно было так кардинально изменить интерьер?
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 08]
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 09]
[Image: От заброшенного до уютной жизни: превращение старого дома в новый 10]
– Муж умеет делать всё сам. Если не сталкивался с чем-то раньше, почитает, посмотрит обучающее видео. Не было бы смысла покупать дачу, если бы не умение Валеры. Ну что я могу? Наводить красоту, разводить лютики-цветочки, создавать уют, – улыбается Оксана. – Этот дом мы купили ради печки. Она была очень необычной, и уже представляли, как будем печь пироги, пиццу, заставлять в неё еду. Даже ”чыгункі” купила. А когда стали приводить в порядок, поняли: печку уже не спасти, внутри труха. Она просто сыпалась у нас под руками. Так расстроились! Оказалось, самая сложная работа – не просто разобрать печку, а вынести всё, что от нее осталось, из дома. Я эстет по натуре, видеть всю эту грязь тяжело. В тот период не верила, что здесь когда-то будет красиво и уютно.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Какие факторы могут повлиять на превращение старого дома в новый
Ответ: Факторы, которые могут повлиять на превращение старого дома в новый, включают в себя состояние фундамента и стен, возраст дома, его архитектурный стиль, расположение дома на участке и наличие исторических элементов, которые необходимо сохранить. Кроме того, бюджет и желание владельца дома также могут повлиять на процесс реконструкции.
Вопрос 2: Какие изменения можно внести в архитектуру старого дома
Ответ: Изменения, которые можно внести в архитектуру старого дома, могут включать в себя добавление новых комнат, изменение планировки, замену старых окон и дверей на современные, обновление фасада дома и установку новых элементов декора. Также можно расширить или уменьшить размер дома, добавить второй этаж или перестроить крышу.
Вопрос 3: Как можно сохранить исторические элементы старого дома
Ответ: Чтобы сохранить исторические элементы старого дома, необходимо провести тщательный анализ дома и определить, какие элементы являются историческими и заслуживают сохранения. Затем можно разработать план реконструкции, который будет учитывать эти элементы и обеспечивать их сохранение. Например, можно использовать современные материалы, которые будут имитировать исторические элементы, или восстановить оригинальные элементы с помощью специалистов.
Вопрос 4: Как можно улучшить энергоэффективность старого дома
Ответ: Чтобы улучшить энергоэффективность старого дома, можно внести следующие изменения: установить новые окна и двери с высоким уровнем изоляции, обновить систему отопления и вентиляции, установить солнечные батареи или другие экологически чистые источники энергии, использовать энергосберегающие лампы и оборудование, а также улучшить теплоизоляцию стен и крыши.
Вопрос 5: Как можно обновить дизайн старого дома
Ответ: Чтобы обновить дизайн старого дома, можно внести следующие изменения: обновить цветовую палитру, использовать современные материалы и текстуры, добавить новые элементы декора, обновить мебель и осветительные приборы, а также внести изменения в планировку комнат. Кроме того, можно добавить новые зоны для отдыха, такие как террасы или сады, чтобы создать более уютную и комфортную обстановку.
Вопрос 6: Как можно сделать старое здание более удобным для проживания
Ответ: Чтобы сделать старое здание более удобным для проживания, можно внести следующие изменения: обновить систему водоснабжения и канализации, установить новые ванные комнаты и кухни, добавить лифт или пандусы для удобства передвижения, обновить систему безопасности и контроля доступа, а также внести изменения в планировку комнат, чтобы обеспечить более функциональное использование пространства.
Вопрос 7: Как можно сохранить дух старого дома при его реконструкции
Ответ: Чтобы сохранить дух старого дома при его реконструкции, можно внести следующие изменения: сохранить исторические элементы, такие как камины, мебель, карнизы и другие декоративные элементы, которые могут быть восстановлены или воссозданы с помощью специалистов. Кроме того, можно использовать современные материалы и технологии, чтобы создать комфортную и функциональную обстановку, но при этом сохранить дух старого дома. Например, можно использовать традиционные цвета и текстуры, а также добавить новые элементы декора, которые будут соответствовать стилю старого дома.
Какие факторы могут повлиять на решение о превращении старого дома в новый
Перед началом восстановления старого дома необходимо провести тщательную оценку его состояния. Внутренние и внешние поверхности, конструкции, крыша, фундамент и коммуникации — все эти элементы требуют осмотра.
Виде деревянного загородного дома, особенно старого, может значительно повлиять на целостность строения. Поэтому первое, на что стоит обратить внимание, — состояние деревянной конструкции. Тщательно осмотрите стены, потолки и полы. Если обнаружены повреждения, трещины или отсутствие разделки, то вам потребуется устранение этих проблем.
Осмотрите также лестницы, батареи и окна. Если лестницы слишком старые или в плохом состоянии, то их необходимо заменить. Батареи и окна также могут требовать замены, особенно если они не функционируют должным образом.
Далее обратите внимание на крышу. Проверьте состояние кровли, черепицы и фасадов. Если обнаружены проблемы, такие как разрушенная кровельная крыша или поврежденная черепица, то их необходимо устранить.
Осмотрите также коммуникации дома, включая электрическую систему, систему отопления и водопровод. В случае выявления проблем, необходимо провести работу по их устранению.
В процессе осмотра старого дома рекомендуется приложить рабочие расчеты и использовать материалы, такие как бумага и карандаш, для фиксации выявленных проблем. Это позволит вам составить план действий и рассчитать затраты, необходимые для восстановления.
Помимо выше перечисленных аспектов, обратите внимание на естественное воздействие севера на старые дома. Такие здания требуют дополнительного восстановления и модернизации, чтобы обеспечить комфортное проживание жильцов.
В целом, осмотр старого дома должен быть проведен тщательно и внимательно, чтобы выявить все проблемы и составить план действий по их устранению. Это позволит вам правильно оценить состояние дома и определиться с дальнейшими шагами по его восстановлению.
Осмотр и изучение истории дома
Перед началом реставрации старого дома необходимо провести осмотр и изучить историю этого уникального сооружения. От результата этой работы зависит успешность всего процесса восстановления.
Итак, с чего начать осмотр и изучение дома? Главное внимание нужно уделить таким аспектам:
- Речь пойдет об утеплении. Необходимо определить вид и состояние изоляции в стенах и кровле. Перечисленные работы включают проверку наличия и состояния утеплителя, а также его соответствия современным экологическим требованиям.
- Трещины и места смещения. Ручной осмотр дома обнаружит и большие, и мелкие трещины, которые могут быть признаком повреждений фундамента или стен. Также стоит обратить внимание на возможные смещения и шатание.
- Окна и дверные проемы. Проверьте состояние окон и дверей. Необходимо зафиксировать места повреждений, сломов или иных дефектов. Рекомендуется обратить особое внимание на качество стекол и герметичность.
- Состояние стен и перекрытий. Осмотрите поверхность стен и перекрытий на предмет наличия трещин, отслоений, влаги или других повреждений. Особое внимание уделите керамической плитке и штукатурке.
- Работа с кухоней и ванной. Эти помещения обычно нуждаются в особом внимании. Проверьте состояние труб, канализации и дренажа. Также оцените, насколько соответствует вашему желаемому дизайну или требует переделки.
- Кровля. Проверьте состояние кровли и определите, нужна ли ее замена. Особое внимание следует уделить крыше дома, если вы проживаете в северных регионах, так как зимой конструкция кровли может подвергаться особого воздействию.
Какие этапы необходимо пройти для превращения старого дома в новый
Многие хозяева старых деревянных домов даже не представляют, как можно изменить их жилье. Строительные компании, занимающиеся ремонтом и реконструкцией, накопили обширный опыт работы с самыми ветхими и запущенными постройками. Когда обговаривается реконструкция деревенского дома, проект меняет свои очертания не один раз.
Проект расширения площади дома (организация пристройки) Источник mebel-go.ru
При любом развитии событий реставрация дома проходит несколько этапов:
Проект и бюджет, закупка материалов и подготовительные работы
Во время оценки состояния дома специалисты проводят необходимые замеры. После составляется проектная документация, в которой представляется:
- состояние и дефекты элементов конструкции;
- план работ (расчеты и смета);
- сроки работ;
- 3D-модель дома (наглядный способ увидеть изменение фасада, внутренней перепланировки и стиль отделочных работ).
При реконструкции дома с увеличением площади пожелания хозяев находятся в приоритете Источник otdelka-fazendi.ru
При подготовке технического задания учитывается мнение хозяев. Владельцы дома могут решить:
- увеличить площадь дома или провести перепланировку;
- возвести пристройку (под гараж, веранду) или террасу;
- обустроить мансарду;
- оборудовать санитарный узел, провести воду или канализацию;
- добавить уюта и установить печь или камин;
- провести декоративную облицовку фасада (сайдингом, вагонкой, имитацией бруса, блок-хаусом);
- дополнительно утеплить дом;
- провести ландшафтное проектирование двора.
Компания занимается подготовкой разрешительных документов для соответствующих организаций и предоставляет владельцам дома развернутый бюджет, включающий:
- выбор материалов и расчет их количества и стоимости (определяется по замерам);
- расходы на транспорт;
- стоимость ремонтных работ;
- возможность непредвиденных расходов.
Для значительной достройки материал приобретают с запасом Источник kor-san.ru
Материалы приобретают в объеме, на 5-10% большем, чем расчетный. Во время подготовительных работ демонтируют элементы здания, требующие переделки или замены (крыша, стены и внутренние перегородки).
Фундамент
Реконструкция старого деревянного дома начинается с основания. Фундамент является одной из самых частых проблем старых построек, поскольку в свое время он делался максимально экономно и с технологическими нарушениями (под весом строения такая конструкция глубоко погружается в грунт). Чаще всего под деревянными домами «со стажем» обнаруживается ленточный или столбчатый фундамент, нередко расположенный выше уровня промерзания. Чтобы оценить фронт работ, обследуют наружную часть фундамента, при необходимости откапывают и заглубленную часть. Иногда фундамент отсутствует, а цоколь уложен на грунт
Ленточный фундамент усиливают или заливают новое основание. Для этого необходимо приподнять коробку домкратами, разобрав пол и облицовку. Для столбчатого основания лучшим решением будет установка дополнительных свай, способных перераспределить вес конструкции.
Коробку дома приподнимают, чтобы получить доступ к фундаменту Источник salvadordali26.ru
Перестройка дачного дома: все этапы работ – от фундамента до кровли Венцы и стены
Полвека назад при постройке домов мало кто задумывался о соблюдении строительных правил и обустраивал надежную гидроизоляцию между фундаментом и стенами. Нижние венцы деревянных жилищ беспрепятственно насыщались влагой, гнили и постепенно приходили в негодность.
Замена венцов проводится одновременно с реконструкцией фундамента, при вывешивании коробки. Бревна или брусья, подготовленные для замены, обрабатывают антисептиком; между новыми венцами и основанием обустраивается гидроизоляция. При реставрации стен чаще всего нуждаются в замене элементы, располагающиеся вокруг окон. Также от влаги, проникающей сквозь кровлю и скапливающейся в утеплителе, часто страдают верхние венцы.
Какие проблемы могут возникнуть при превращении старого дома в новый
Старые дома не обязательно ветшают и приходят в негодность равномерно. У каких-то домов сильнее страдают фундаменты, у каких-то стены, а у каких-то кровля. Рассмотрим основные компоненты, подлежащие реконструкции.
Фундамент
Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.
Однако, реконструкция старого фундамента — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.
Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.
Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.
Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.
Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.
Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.
Стены и перекрытия
Стены и перекрытия также изнашиваются со временем и разрушаются чаще всего из-за нарушений при строительстве фундамента. Бывают и исключения, в виде нарушений технологии постройки, либо экономии на качестве и количестве строительных материалов.
Если дом очень старый, то при его строительстве вообще могли не учитывать необходимость отсечной гидроизоляции. Это актуально для срубов, деревянных домов или дач: нижние венцы (горизонтальные ряды бруса) или соприкасающиеся непосредственно с фундаментом части стен могут сгнить от воды, которая постоянно присутствует там, поднимаясь от земли по фундаменту наверх и в стены. При реконструкции таких повреждений дом приподнимают на домкратах и меняют нижний венец по всему периметру дома.
В каких-то случаях может потребоваться заделка швов раствором или перекладка повреждённой части для кирпичных или каменных стен, о чем было сказано выше. В каркасных стенах чаще всего приходится заменить обшивку и утеплитель внутри. Объём и сложность работ зависят от конструкции стены, материалов, характера повреждений. Иногда реконструкцию можно сделать самостоятельно, особенно если достаточно провести обновление стен.
Фасад дома
Реконструкция фасада помогает улучшить внешний вид здания, повысить тепловую эффективность стен или починить локальные повреждения.
Вот один из примеров. Наружные стены дома были построены из штучных материалов, кирпича, например. Такие стены можно снаружи утеплить минеральной ватой, покрыть ее сверху декоративной штукатуркой, окрашенной в массе, либо покрасить отдельно. Такое решение обеспечит хороший микроклимат внутри дома, повысит его теплоэффективность и снизит затраты на отопление в холодное время года. Если фасад дома деревянный, его можно обновить, покрыв лаком для восстановления цвета древесины и защитив ее от внешних воздействий.
Кровля и чердачное пространство
Реконструкция кровли может включать в себя, как замену отдельных элементов, которые пришли в негодность, в виде повреждённых стропил и мауэрлатов, так и замену кровельных покрытий. Реконструкция позволяет добавить утеплитель в конструкцию кровли, превращая холодный чердак в жилую тёплую мансарду и тем самым получить дополнительную полезную площадь в виде детской или пространства для отдыха и расслабления.
Пол и потолок
Повреждённые полы требуют замены или реставрации в зависимости от состояния покрытия. В полах по лагам важны состояние напольного покрытия, сохранность конструкции.
Как оценить состояние старого дома перед его превращением в новый
Люди воспринимают «зеленые дома» как нечто новое, предназначенное для строительства с нуля. Однако даже если вы живете в старом доме, то эксперты уверены, что все можно исправить и улучшить. Подробности в нашем материале.
Концепция «зеленого дома» предполагает строительство, учитывающее экологичность и энергоэффективность, что привлекает внимание из-за возможности снижения энергопотребления и отказа от вредных материалов. Однако это не только о новых постройках; владельцы старых домов также могут улучшить энергоэффективность жилья. Существуют простые меры, которые могут значительно повысить эффективность даже в старых домах. Вот несколько рекомендаций…
Начните с замены лампочек
Один из самых простых способов сделать ваш дом более экологичным — заменить обычные лампочки на светодиодные . Лампы накаливания очень неэффективны: большая часть энергии, которую они потребляют, уходит на нагрев, а не на освещение. К тому же они быстро перегорают — в среднем служат около 1200 часов.
Хотя светодиодные лампы стоят дороже, они прослужат гораздо дольше и потребляют меньше энергии. Кроме того, они сразу включаются на полную яркость, а не нагреваются, как лампы накаливания.
Замена старых лампочек.. Фото: 1MI
Сочетайте с занавесками
Если у вас есть жалюзи, подумайте о том, чтобы заменить их на плотные шторы, которые не пропускают свет. Такие шторы помогут сохранить прохладу в комнате, и вам не придется использовать дополнительные устройства, такие как вентиляторы или кондиционеры.
Выбирайте шторы с плотным материалом и темным цветом, чтобы они максимально блокировали свет. Это поможет снизить яркость освещения и сэкономить энергию.
Используйте плотные шторы.. Фото: 1MI
Установите насадку для душа с низким расходом воды
Душ — более экономичный способ поддерживать чистоту, чем ванна, потому что он потребляет меньше воды. Однако вы можете сделать его еще более экологичным, установив насадку для душа с аэрацией или низким расходом воды.
Такие насадки выполняют ту же функцию, что и более мощные, но при этом потребляют ещё меньше воды. Некоторые из них могут снизитьболее чем на 40%.
Кроме того, вы можете сократить время принятия душа до 10 минут — этого обычно достаточно для поддержания гигиены.
Экономия воды.. Фото: 1MI
Откажитесь от бумажных полотенец
Вместо бумажных полотенец используйте многоразовые тряпки для мытья посуды. Они не только более экологичны, но и могут прослужить дольше.
По данным Агентства по охране окружающей среды, бумажные и картонные отходы, включая бумажные полотенца, составляют большую часть мусора в США. Кроме того, откажитесь от использования бумажных салфеток и тарелок в пользу многоразовых.
Отказ от одноразовых вещей.. Фото: 1MI
Прекратите использовать химические чистящие средства
Не только химические чистящие средства, но и моющие и стиральные средства, которые вы используете в быту, могут нанести вред окружающей среде. Когда они попадают в канализацию, они могут загрязнять воду и требовать дополнительной энергии для очистки.
Попробуйте использовать натуральные заменители, такие как пищевая сода, лимонный сок или уксус, чтобы избавиться от бактерий, жира и неприятного запаха.
Химия загрязняет окружающую среду.. Фото: 1MI
По возможности сушите вещи на улице
Традиционные сушилки и веревки для белья не только продлевают срок службы вашей одежды, но и помогают сократить потребление электроэнергии. Два часа использования сушильной машины примерно эквивалентны просмотру телевизора в течение недели.
Пусть солнце станет вашим сушильным аппаратом.. Фото: DepositPhotos fotografiche.eu
Кроме того, вы можете:
- использовать шерстяные шарики для сушки белья. Они могут выполнять ту же функцию, что и одноразовые листы для сушки, но без отходов и химикатов;
- украсить свой дом комнатными растениями. Они не только сделают его более зелёным, но и помогут снизить уровень CO2 и повысить уровень O2;
- рассмотреть возможность установки солнечных панелей. Они помогут снизить потребление электроэнергии в долгосрочной перспективе;
- очистить змеевики холодильника от пыли и грязи. Это поможет снизить потребление энергии и повысить эффективность работы холодильника.
Ранее мы писали, что недавно возникшая тревога по поводу использования черного пластика была вызвана ошибкой в расчетах, но, тем не менее, BDE-209 все еще представляет угрозу для здоровья. Подробности в материале 56orb.
