Реконструкция может потребоваться из-за преждевременного разрушения кровли, стен и фундамента, полученных ими от погодных условий, либо нарушений допущенных много лет назад при строительстве дома, а также при изменении потребности семьи в увеличении жилой площади. Да и желание меньше отапливать улицу в холодное время года никто не отменял, отсюда и логично будет выглядеть стремление повысить энергоэффективность своего дома.

Перед тем, как приступить к реконструкции или переделке своего старого дома, нужно тщательно изучить и оценить его текущее состояние. Детально проанализировать техническое состояние дома, при необходимости, привлечь экспертов, которые смогут обнаружить скрытые от непрофессионального взгляда детали. Так вы сможете составить план будущих работ и оценить то, что нужно восстановить, и свои возможности.

Затем нужно определить временные рамки реконструкции, оценить факторы, влияющие на сроки работ, их порядок и особенности. Например, для реконструкции кровли нужна хорошая погода, а переделку системы отопления или канализации лучше вести летом. Важно, когда и как вы собираетесь жить в доме, какие этапы реконструкции критичны. Строительные материалы имеют определенные характеристики и требования к погодным условиям при проведении работ.

«Как и большинство строительных работ, реконструкция дома имеет сезонность. Как правило, начинать такие работы лучше всего в начале весны, марте-апреле, чтобы завершить до наступления холодов наружные работы. Внутреннюю отделку можно проводить уже и зимой, предварительно обеспечив плюсовую температуру внутри помещений, необходимую для проведения таких работ внутри дома».

Анна Золкина, руководитель товарного направления «Сухие строительные смеси», СТД «Петрович»

Наконец, нужно оценить свои финансовые возможности. Обновить старый дом дешевле строительства с нуля, но это всё равно требует существенных трат. А на бюджет будущих работ влияют разные факторы: сроки, материалы, кто будет ремонтировать — своими силами или привлечённые специалисты. Нужно составить чёткий план действий до начала работ, тогда восстановление старого дома принесёт минимум сложностей и максимум результата.

Давайте проведем своего рода визуальную диагностику основных признаков, выявив которые, мы поймем, что нам нужна реконструкция дома:

Важные, но менее заметные признаки:

Наличие любого из этих признаков показывает, что наш дом требует к себе внимания и реконструкция ему необходима.

Огромный процент имеющихся в частном владении старых строений из массива дерева достается новым владельцам по наследству. Но даже в тех случаях, когда деревенский дом активно использовался хозяевами в течение нескольких десятилетий, он все еще может представлять собой ценность как жилое здание из дорогостоящего и востребованного материала. Для модернизации и реставрации обветшалого строения может понадобиться меньше финансовых вложений, чем для сноса и строительства на его месте нового.

Зато в отремонтированном доме можно будет еще долго жить, а, в случае необходимости его продажи цена за него будет намного выше, чем за строение с непрезентабельным видом.

На необходимость реконструкции деревянного дома, побывавшего в эксплуатации, могут указывать множественные признаки обветшалости отдельных элементов или всей постройки. В первую очередь внимание необходимо обратить на фундамент здания, особенно когда налицо имеются все признаки проседания. Они выражаются в деформации крыльца, при котором двери и окна с трудом открываются, протирая пол и подоконники. В нижних венцах появляются большие щели, через которые внутрь попадает дождевая и талая вода, усиливая постепенное разрушение.

В таких случаях деревянному дому необходим капитальный ремонт, в результате которого можно выпрямить наклон основания и несущих конструкций.

Делая анализ состояния строения снизу вверх, следует оценить состояние стеновых бревен, причем не только по внешнему виду, но и по прочности внутренней древесины . Здесь могут поджидать такие неприятности, как подгнивание нижнего яруса венцов, появление плесени, мха на внешней стороне, многочисленные мелкие отверстия, свидетельствующие о съеденной внутренней части дерева жучком-древоточцем. Верхняя часть дома, включая стропильную систему и кровлю, также может повреждаться вредными насекомыми, плесенью, грибком и появившимися протечками.

Определить стоимость восстановительных работ можно только после грамотной и профессиональной оценки состояния обветшалого жилья. Специалист, к которому стоит обратиться, чтобы не тратить средств зря, если это окажется нерентабельным, поможет выяснить необходимость замены основных и несущих элементов конструкции, а также стен, кровли, покрытия пола и инженерного оборудования.

Необходимо сразу оценить возможности и результаты материальных затрат на полную или частичную реконструкцию деревянного строения, прежде чем приступать к строительным работам, так как для разной степени восстановительных мероприятий понадобятся различные суммы вложений и сроки исполнения.

Каждый дом через какое-то время приходит в непригодность. Чтобы устранить это, необходимо отремонтировать его капитальным образом. Что приводит к работе и как осуществить процедуру быстро, расскажем сегодня.

[Image: Как определить, какие части дома нуждаются в ремонте. 10 признаков говорящих о том, что дом нуждается в капитальном ремонте]  

Процесс следует проводить без проволочек, если жильцы сталкиваются с рядом проблем. Причины могут быть следующими:

Не стоит сразу ремонтировать дом полностью. Делайте работу постепенно. Сначала обновляйте дизайн в одном помещении, потом в другом. Подобное решение поможет существенно сэкономить финансовые средства. В то же время ремонт будет нескончаемым. Стоит завершить его в одном месте, как придётся устранять недостатки в другом.

[Image: Как определить, какие части дома нуждаются в ремонте. 10 признаков говорящих о том, что дом нуждается в капитальном ремонте]  

Чтобы осуществить замысел, необходимо проконсультироваться в различных организациях и получить разрешение на проведение капремонта. Если игнорировать процесс, можно столкнуться с большим количеством проблемных ситуаций.

Законодательство Российской Федерации не разрешает переоборудовать домовладения и квартиры без одобрения в жилищно-коммунальном хозяйстве. В частности нельзя переносить перегородку, объединять несколько комнат.

Самостоятельно получить разрешение сложно. Лучше сделать это, обратившись в специальную ремонтную компанию.

[Image: Как определить, какие части дома нуждаются в ремонте. 10 признаков говорящих о том, что дом нуждается в капитальном ремонте]  

Получив пакет документов, разрешающих проведение капремонта, можно приступать к основной работе. Тщательно продумайте, в какой стилистике будет оформлено здание по всей площади. Затем приобретите необходимые строительные материалы, устраните старую отделку. Стены, пол и потолок обрабатываются при наличии в них проблем, поверх наносится грунтовка.

[Image: Как определить, какие части дома нуждаются в ремонте. 10 признаков говорящих о том, что дом нуждается в капитальном ремонте]  

Подготовившись к процедуре, можно к ней приступать. Работа отличается целым рядом сложностей. Отремонтировать постройку можно самостоятельно. В этом случае человек сокращает расходы. Но приступать к ремонтным работам рекомендуется при наличии навыков в строительной области. В противном случае лучше доверить капремонт специалистам.

Старый дом обычно ждет комплексный ремонт, но реконструкция дома из бревна – это почти всегда полная замена кровли. Если выравнивание выпадающих фрагментов стен может и не понадобиться, если поменять венцы в деревянном строении не всегда необходимо, то с крышей обычно все плохо сразу.

Не так важно, чем была покрыта крыша старого деревенского дома. Если зданию больше полувека, кровлю нужно менять априори. Любой материал за это время значительно (если не полностью) утрачивает свои свойства. Лучший вариант ремонта – это полная замена крыши. Это невозможно лишь в том случае, если строение считается исторической ценностью, и ему нужна реставрация с максимальным сохранением изначального вида.

Крышу не делают до фундамента, это бессмысленно и нерационально. Нужно упрочить основание, восстановить стены и только потом заняться крышей. Сначала надо зайти на чердак и оценить, в каком состоянии пребывают стропила и обрешетка. На эти конструктивные части не ложится серьезная нагрузка, но при протекающей крыше (а в старом доме это едва ли не проблема No 1) влага обязательно скажется на состоянии стропил и обрешетки.

Допустим, крыша покрыта шифером. Его нужно снимать, просто потому что он старый и уже не может служить дальше, и менять на подходящий современный материал. Обязательно проделывается теплоизоляция и гидроизоляция, по всем актуальным правилам, с выбором надежных материалов.

Конечно, если чердак предстоит сделать жилым, там будет еще и утепление по особому сценарию.

Реставрация старых деревянных окон обычно осуществляется по «шведской» системе, позволяющей совместить ремонт и теплоизоляцию оконной конструкции . Для работы понадобится определенный перечень инструментов:

[Image: Как выполнить ремонт окон и дверей старого деревянного дома. Что понадобится для работы?]  

Для качественного восстановления конструкции необходимо запастись специальными инструментами

Необходимые материалы:

Пластиковый мешок и керосин не пригодятся, если использовать заводской фен. Не рекомендуется применять глубокопроникающие полимерные шпаклевки по дереву на воде, так как они значительно увеличат теплопроводность древесных частей.

Ремонт деревянных окон своими руками лучше начинать в теплую не сырую погоду. Рекомендованная влажность – 40-65% . При наступлении ненастья оконные проемы необходимо затянуть непромокаемым материалом на временной основе.

Деревянные дома – это эстетично, стильно и уютно. Натуральное дерево способствует созданию благоприятного микроклимата в домашнем пространстве, благодаря чему в таких домах лучше дышится и крепче спится. Дома из дерева обладают множеством достоинств, поэтому им часто отдают предпочтение будущие домовладельцы. Но возведение комфортабельного и функционального деревянного дома требует определенного строительного опыта и соблюдения многих правил и технологий. Монтажу электросетей в деревянном доме следует уделить повышенное внимание, учитывая высокий уровень пожароопасности материала. О том, какие противопожарные меры следует соблюдать при обустройстве электропроводки в деревянном здании, как поэтапно проводить прокладку электрической проводки, и какие могут быть допущены ошибки при монтаже, мы подробно расскажем в этой статье.

[Image: Строительный ремонт: как перестроить старый деревянный дом своими руками 05]  

Ввиду высокой пожароопасности древесины к монтажу электропроводки в доме предъявляют особые требования.

Ввиду высокой пожароопасности древесины к монтажу электрической проводки в деревянном доме предъявляют особые требования. Важно, чтобы всеми работами по обустройству проводки в деревянном доме занимались профессиональные электрики с опытом и знаниями технологий. Однако и самим домовладельцам не помешает войти в курс дела и узнать, каким требованиям должен отвечать монтаж проводки в деревянном доме, и какие правила электрификации следует соблюдать.

Прокладку проводки необходимо проводить таким образом, чтобы избежать впоследствии перегрева и воспламенения кабеля. Нельзя прокладывать проводку в деревянном доме вблизи нагреваемых поверхностей – печей и каминов. Технические особенности учитываются на этапе проектирования инженерных сетей: рассчитывают пиковую нагрузку на определенном участке электросети, размер сечения кабеля выбирают на несколько процентов больше, чтобы избежать перегрева. Чтобы дополнительно избежать перегрева, полости кабель-каналов оставляют наполовину пустыми. Открытая прокладка электропроводки предпочтительнее скрытой, так как диагностировать состояние такой электросети впоследствии гораздо проще. Как правило, электрическая проводка в доме из дерева подразумевает прокладку трехжильного медного кабеля, обладающего негорючей оболочкой и низким уровнем выделения дыма. На таком кабеле можно обнаружить маркировку «нг», означающую «не поддерживающий горение». Для прокладки кабеля не рекомендуется использовать ПВХ-гофру. Электрический щиток должен быть изолирован от деревянных поверхностей. Идеальным вариантом будет установка щитка в комнате с перегородкой из негорючих материалов. Все рабочие приборы в электрической цепи должны быть оснащены автоматическими выключателями. Порог срабатывания такой системы зависит от допустимой токовой нагрузки.