Первый способ — это расширение за счет перепланировки внутренних помещений. Для этого вам необходимо проработать план дома, выявить ненужные или недостаточно используемые помещения и превратить их в новые полезные зоны. Например, вы можете объединить несколько маленьких комнат в одну большую, или убрать перегородки, чтобы создать просторное гостинное помещение. При этом важно учесть особенности конструкции дома и не нарушить несущие стены.

Второй способ — это пристройка к дому. Вы можете добавить новое крыльцо, террасу, веранду или даже дополнительный этаж. Для этого важно учесть архитектурный стиль дома и правила строительства в вашем регионе. Проект пристройки должен быть грамотно разработан и утвержден соответствующими органами.

Третий способ — это использование чердака или подвала. Если у вас есть возможность, вам стоит обратить внимание на эти пространства. Чердак можно переделать в уютный мансардный этаж с дополнительными спальными комнатами или рабочим кабинетом. Подвал можно отремонтировать и использовать под дополнительные хранилища, гардеробные или игровую комнату.

Четвертый способ — это использование территории вокруг дома. Вы можете построить гараж, баню или бассейн на участке, что сразу увеличит общую площадь. Кроме того, вы можете создать открытые площадки для отдыха и проведения досуга — летнюю кухню, беседку или зону для барбекю.

И последний способ — это утепление балконов и лоджий. Если у вас есть балкон или лоджия, которые сейчас не используются, вы можете превратить их в полноценные помещения, утеплив и оснастив их дополнительными окнами, чтобы можно было наслаждаться видом на природу в любое время года.

Все эти способы позволят вам увеличить площадь вашего частного дома и сделать его более комфортным для проживания. Выберите тот, который наиболее подходит под ваши потребности и финансовые возможности, и делайте ваш дом еще лучше!

Важно знать, что увеличение дома может быть выполнено двумя основными способами. Первый вариант это изменение конфигурации мансардного этажа за счёт подъёма стен над перекрытием. Это позволяет полностью перевести все имеющиеся объёмы на первом этаже на верхнюю часть дома. Для справки добавим, что в старых домах сверху идёт урезание площадей за счёт наклонной части стропильной системы крыши. При этом не разницы, какую она имеет конфигурацию – двухскатная или ломаная, она всё равно съедает драгоценные квадратные метры помещения.

Второй, наиболее распространённый способ работ – это изготовление пристройки или террасы к дому в один или два этажа. Его активно используют многие люди время от времени, сталкиваясь с острой нехваткой площадей своих комнат в уже существующем доме. Изготовление новых конструкций к дому таким способом позволяет решить сразу несколько проблем:

Технология строительства при подобных объектах применяется каркасная. Это самый эффективный способ построения таких конструкций, который в свою очередь позволяет за очень быстрое время возводить любые площади необходимой толщины. При этом можно сразу параллельно производить работы по внешней и внутренней отделке помещения, что существенное ускоряет общий процесс реализации объекта под ключ.

Стоит отметить тот факт, что каркасные стены очень тёплые, если конечно они правильно утеплены соответствующим по нормативным стандартам материалами. Прогревание таких помещений происходит за очень быстрое время. Кроме этого большим плюсом является способность долгого нахождения тёплого воздуха – именно он и прогревается в каркасных строениях. В остальных же домах внутренние помещения нагреваются за счёт нагревания несущих стен, которые построены из газобетона или дерева.

[Image: Увеличение площади дома: простой способ сделать вашу жизнь более комфортной]  [Image: Увеличение площади дома: простой способ сделать вашу жизнь более комфортной 01]  

[Image: Увеличение площади дома: простой способ сделать вашу жизнь более комфортной 02]  [Image: Увеличение площади дома: простой способ сделать вашу жизнь более комфортной 03]  

Еще одним вариантом ответа на вопрос, как добавить дачному домику квадратных метров, является увеличение полезной площади дачного домика «вширь», то есть возведение пристройки. Например, веранды. Впоследствии ее можно будет использовать в качестве столовой или летней кухни. А еще, на теплый период, там можно легко организовывать спальные места для любителей ночевать на свежем воздухе.

В первую очередь, подобное увеличение пространства требует возведения фундамента. Веранда – легкое строение, поэтому, с целью экономии бюджета, можно обойтись легкой столбчатой конструкцией. Однако, если финансовые возможности позволяют, лучше будет все-таки сделать его таким же, как и под основным сооружением. Это даст возможность обезопаситься от проседания пристройки и отрыва ее от дома.

Стены такой конструкции можно соорудить по каркасной технологии и обшить древесиной, вагонкой или сайдингом. Главное при этом – хорошо состыковать материалы пристройки и основного сооружения. Но, если дачный дом построен из кирпича или шлакоблока, веранду лучше всего возводить из него же. Относительно крыши: это элемент пристройки тоже не имеет особых требований. Нужно только, чтобы она хорошо вошла под кровлю базового здания.

Главной же особенностью расширения этого вида является необходимость сохранения общего интерьерного ансамбля. Поэтому, разрабатывая план пристройки, непременно стоит учитывать архитектурные особенности уже имеющегося строения.

ВАЖНО! Старые и новые элементы построек (например, окна или двери) обязательно должны гармонировать между собой. Достичь этого можно, используя однотипные стройматериалы, а также похожие фактуры, краски и декоративные элементы.

Одноуровневые коттеджи обладают несколькими особенностями, повлиявшими на их популярность среди заказчиков: легкое использование любого помещения без необходимости использования лестниц, а также возможность полностью изолировать здание от любопытного взора с помощью зеленых насаждений. Одноэтажные коттеджи обеспечивают больше уединения и высокий уровень комфорта для членов семьи разного возраста – детей и людей преклонного возраста.

Увеличение жилой площади позволяет создавать одноэтажные объекты практически на любых участках – с разным рельефом и габаритами. Наиболее распространенными способами расширения пространства, являются:

Описанные методы имеют свои положительные и отрицательные стороны, которые нужно обязательно учитывать при создании проектной документации. Наилучшим решением будет консультация с нашим специалистом, способным предоставить несколько вариантов увеличения жилой площади, основываясь на практических соображениях, а не на популярных советах из глянцевых журналов.

Одно из преимуществ каждого из описываемых методов в том, что они не нарушают российских правил по строительству загородных домов. Ведь, ни мансарда, ни цокольный уровень не считаются полноценными этажами, и потому на них не распространяется налогообложение или особые требования по сооружению. Чем не повод получить еще больше плюсов от обоснованного и оптимизированного увеличения жилого пространства.

Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение площади квартиры по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2024) Как следует из материалов дела… Общество (застройщик) и Медведев А.Н. (участник) … заключили договор… предметом которого является участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома…

Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 14.08.2023 N 88-15659/2023 по делу N 2-3162/2021 (УИД 29RS0023-01-2021-001135-68)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О признании недействительным одностороннего акта, незаконным требования; 2) Об обязании передать объект долевого строительства; 3) О взыскании неустойки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указывает, что сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик обязался передать квартиру истцу. Ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи с указанием на наличие у истца задолженности и возникновение ипотеки в силу закона.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части. Суд первой инстанции, разрешая спор и удовлетворяя исковые требования М. в части признания незаконным требования ответчика о доплате 32 850 руб. по договору долевого участия в строительстве N 9 от 18 декабря 2017 г., а также в части признания одностороннего акта недействительным, принимая во внимание заключение судебной строительно-технической экспертизы, исходил из того, что увеличение фактической площади построенной квартиры составило менее 1% от площади, указанной в договоре долевого участия в строительстве, а также из того, что у ответчика отсутствовали основания для составления одностороннего акта о передаче объекта долевого строительства истцу ввиду отсутствия доказательств, свидетельствующих об уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства. Кроме того, между сторонами возник спор об исполнении участником долевого строительства обязанности по уплате цены договора, которая в соответствии с пунктом 3.2 договора должна быть оплачена полностью не позднее даты подписания акта приема-передачи.

Расчет оптимальной площади дома начинается с оценки размера участка, на котором предполагается устанавливать дом, а также его расположения. Размеры дома могут зависеть от того, планируете ли вы дом в дачном или коттеджном поселке, в лесу или в городе, есть ли ограничения по размерам дома, а также необходимость учитывать расстояние между ним и другими постройками, инженерными коммуникациями, деревьями, заборами и т.д., предполагаются ли на участке другие строения сад, приусадебное хозяйство , игровая площадка и т.п. Слишком большой дом на маленьком участке смотрится нелепо, к тому же и пользоваться им может быть не очень удобно. Возможно, рациональнее будет предусмотреть возможность размещения на участке подсобных строений.

Стандартным соотношением площади дома и участка считается 1:15, то есть размер дома должен быть меньше размера участка в 15 раз. В среднем на участке в 6 соток можно разместить дом площадью не больше 120-150 квадратных метров , на 12 сотках ― 200 квадратных метров.

Двух- и более этажный дом ― довольно популярное решение для небольших участков, однако следует помнить, что увеличение таким образом площади и выделение личной территории сопряжено и с рядом существенных недостатков. Необходимость подниматься и спускаться по лестницам часто затрудняет использование второго этажа, а иногда может стать и причиной травм, особенно если в доме есть дети или пожилые люди. Недаром одноэтажные дома приобретают все большую популярность. Кроме того, грамотно спланированное пространство зачастую позволяет сделать одноэтажный дом не менее практичным и удобным даже при небольшой площади.

Определитесь с количеством тех, кто будет постоянно жить в доме. От этого напрямую зависит не только оптимальная площадь частного дома, но и его планировка,

количество и размеры комнат, а также величина и количество подсобных помещений.

Следует учитывать не только количество и возраст членов семьи, но и образ жизни

и потребности: количество и возраст детей, будет ли у каждого ребенка

собственная комната, планируются в будущем еще дети, живут ли с вами бабушки и

дедушки, есть ли у детей няня, работает ли кто-то из членов семьи дома или

имеет увлечения, для которых необходима отдельная мастерская, часто ли вы

принимаете гостей и т.д. Чем подробнее вы продумываете свои желания и потребности, тем лучше: это поможет не только создать комфортное пространство для жизни, но и грамотно потратить выделенные на строительство деньги, а иногда ― и сэкономить.

Пытайтесь предусмотреть будущее, но при этом исходите из реальных и ближайших планов, не пытаясь рассчитывать жизнь на тридцать лет вперед. Все мы мечтаем о родовом гнезде, но нет никаких гарантий, что выросшие дети захотят жить в родительском доме. Так что нет никакой необходимости предусматривать дополнительные комнаты для будущих внуков и правнуков и строить слишком просторный дом «впрок».

Расчет оптимальной площади дома и его планировки можно основывать на  классическом правиле: число комнат должно на одну превышать количество проживающих в доме, корректируя его в зависимости от собственных потребностей и особенностей семьи. Продумайте также необходимость дополнительных помещений, например, кабинета, библиотеки, игровой, спортзала и так далее, количество и необходимое оснащение санузлов.

Существуют также общепринятые стандарты размеров комнат, в зависимости от их назначения. В среднем при планировании загородного дома исходят из следующих цифр:

Если в доме предусмотрен гараж, его площадь составляет 20-25 кв. м для одной машины и 30-40 кв. м для двух. Не следует забывать и о прихожей: на нее стоит выделить не меньше 5 кв. метров. Если в доме есть дети, следует также заранее продумать место для размещения колясок, санок, велосипедов, самокатов, лыж и т.д. В зависимости от планировки на холлы, коридоры и лестница необходимо примерно 10-15% от общей площади дома.

Разумеется, это лишь примерные цифры, которые могут быть изменены в ту или иную сторону в зависимости от многих факторов. Важно понимать, что удобство дома и комфортная жизнь в нем зависят не только от размеров, но и от расположения комнат, то есть планировки внутреннего пространства. Оптимальная площадь частного дома определяется в том числе и грамотной планировкой, позволяющей не только максимально использовать имеющееся пространство, но и существенно повысить уровень комфорта при использовании дома.

[Image: Какие особенности архитектуры и дизайна нужно учитывать при увеличении площади дома. Оформление коттеджа: 10 веских аргументов против увеличения площади от практикующих дизайнеров]  

Принимая решение, нужно взвесить все «за» и «против»

Оформление коттеджа, его обустройство и особенно перепланировка — дело хлопотное, но в то же время и приятное. Большинство людей, задаваясь вопросом о своём доме, представляют большое, светлое, красивое строение значительных размеров. При этом мало кто отдает себе отчёт, что эта площадь может оказаться намного больше, чем на самом деле необходимо. В этой статье мы расскажем нашим читателям о том, почему не нужно стремиться к бесконечному увеличению площади коттеджа.

1. Увеличение дома ведёт к увеличению расходов

Чем больше площадь, тем больше расходов требуется на её оформление. Психология человека устроена так, что подсознательно хочется заполнить пустое пространство. Соответственно, на дополнительную мебель, украшения, и прочие необычные детали в оформлении интерьера вам придётся потратить немалые средства. Учитывайте этот нюанс в планировании своих расходов. Может быть, эти деньги лучше потратить на отдых, учёбу или детей?

[Image: Какие особенности архитектуры и дизайна нужно учитывать при увеличении площади дома. Оформление коттеджа: 10 веских аргументов против увеличения площади от практикующих дизайнеров]  

Большая кухня – большие расходы электроэнергии

2. Чем больше дом, тем он дороже в содержании

Любой жилой дом необходимо поддерживать в порядке. Это относится не только к чистоте в помещениях, но и к системам вентиляции, водо- и энергоснабжению и прочему. Как правило, некоторые из этих элементов недешёвы и трудоёмки в обслуживании. Если вы приняли решение увеличить свой коттедж в размерах, то этот вопрос встанет перед вами как никогда остро. Даже простая уборка десятка комнат может быть утомительным делом. Конечно, можно нанять прислугу для этих целей, но это всё равно ввергнет вас в дополнительные расходы.

3. Потребление воды

Вы строите большой дом мечты для жизни . Как же в нем без пары новых ванных комнат, сауны, бассейна? Всё это вполне естественно в современном коттедже, однако не стоит забывать, что подобные нововведения неминуемо вызовут увеличение водопотребления. А ведь нужно ещё поливать ваш новый сад и оранжерею, которых не было до реконструкции. Готовы?

[Image: Какие особенности архитектуры и дизайна нужно учитывать при увеличении площади дома. Оформление коттеджа: 10 веских аргументов против увеличения площади от практикующих дизайнеров]  

Большие ванны и кухни потребляют больше воды

4. Расход электроэнергии

Электроэнергия является основой современной цивилизации. Большое количество помещений необходимо освещать, отапливать, в них находится масса различных приборов. Конечно, можно применять энергосберегающие технологии, специальные лампы, выключать свет при выходе из комнат, но всё равно потребление электроэнергии в вашем перестроенном доме увеличится.

5. Стоимость строения

Безусловно, перестроив и увеличив схему умного дома , вы увеличите его стоимость. Однако не стоит забывать о том, что в какой-то момент вы можете решить продать его. Не факт, что найдётся много покупателей, готовых выплатить вам цену, которую вы считаете приемлемой.

[Image: Какие особенности архитектуры и дизайна нужно учитывать при увеличении площади дома. Оформление коттеджа: 10 веских аргументов против увеличения площади от практикующих дизайнеров]  

Иногда ремонт выгоднее, чем перестройка

6. Перестройка — или всё-таки ремонт?

Перед тем, как принимать окончательное решение, рассмотрите все возможные варианты. Если сомневаетесь в своих силах, пригласите профессионального дизайнера. Вполне возможно, что при необходимости увеличить кухню специалист найдёт простое и остроумное решение, не требующее перестройки всего здания.

7. Огромный шкаф – причина опозданий

Внушительно и богато смотрится огромный шкаф для одежды и обуви. Однако проблема выбора гардероба на текущий день нередко приводит к тому, что вы опаздываете на работу, деловую встречу, не успеваете вовремя отвезти детей в школу. Много одежды – хорошо, но разумно ли тратить на неё столько времени?

[Image: Какие особенности архитектуры и дизайна нужно учитывать при увеличении площади дома. Оформление коттеджа: 10 веских аргументов против увеличения площади от практикующих дизайнеров]  

Большой шкаф – потеря времени

8. Детям нужно больше места

Зачастую главной причиной расширения дома для многих становится то, что подросшим детям требуется больше места. Вместе с тем, нередко можно обойтись другими методами – использовать двухъярусных кровати, шкафы с антресолями и прочие способы, позволяющие не только экономить пространство, но и научить детей использовать его более эффективно.

[Image: Какие особенности архитектуры и дизайна нужно учитывать при увеличении площади дома. Оформление коттеджа: 10 веских аргументов против увеличения площади от практикующих дизайнеров]  

Творческий подход к интересному дизайну детской комнаты

9. Придомовая территория

Большой богатый дом, как правило, имеет соответствующих размеров приусадебный участок с садом, лужайками, оранжереей, площадками для отдыха. Всё это очень хорошо, но содержание их в должном состоянии требует ежедневных рутинных усилий и зачастую финансовых затрат, о которых вы можете даже не подозревать вначале.

[Image: Какие особенности архитектуры и дизайна нужно учитывать при увеличении площади дома. Оформление коттеджа: 10 веских аргументов против увеличения площади от практикующих дизайнеров]  

Расширение дома – операция дорогостоящая

10. Жизненные коллизии

Мы можем мечтать о большом собственном доме, можем даже его приобрести или построить по собственным эскизам. Но жизнь не стоит на месте, и, к сожалению, иногда преподносит нам неприятные сюрпризы. Перед принятием такого ответственного решения задумайтесь о своём бюджете – можете ли вы позволить себе повышенные расходы на создание уюта ? Если всего вашего дохода хватит лишь на оплату содержания этого здания, если вы живёте «от зарплаты до зарплаты», то стоит ли себя ограничивать во всём только ради огромного особняка? Задумайтесь!