未補地價加按犯法？公屋/居屋/綠置居業主貸款全攻略
2024-09-27 19:26
香港地一屋難求，擁有一層未補地價嘅公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上係「人生勝利組」。有個瓦遮頭固然好，但未補地價嘅公屋同居屋等資助出售房屋，係加按套現周轉方面始終有限制。如果擅自將未補地價單位加按仲係犯法添!究竟未補價單位嘅業主需要現金周轉時可以點樣合法套現呢？
何時要補地價？ 免地價的公營房屋設有轉售限制。業主如想出售或出租名下的資助房屋單位，視乎準買家是誰，或須先向政府補地價。 於公開市場轉讓，要補地價. 如果公屋／居屋業主想於公開市場出售、出租或轉讓單位，就要先補地價，才能解除轉讓限制。
未補地價居屋或公屋申請補價的程序如下：. 先向房署申請補地價，並繳交手續費6230元，相關費用會於申請人日後決定補地價時退回. 房署同意後，將委托測量師行到單位驗樓及估價. 房署發出評估補價通知書後，到銀行申請按揭. 上律師樓完成手續. 參考房署 ...
包括一手居屋及第二市場未補地價之居屋. 綠表: 居屋按揭成數高達樓價之95%. 白表: 居屋按揭成數高達樓價之90%. 還款期長達30年. 免提早清贖費. 「租者置其屋」計劃. 公屋按揭貸款額高達樓價之100%(1) 還款期長達30年. 免部份還款手續費及提早清贖費.
居屋申請加按背景：. 房屋條例規定，居屋在5年轉讓限制期內，或者5年過後未補地價，如果希望進行加按，需要向房署署長申請及取得批准。 最終申請人能否加按，要視乎該貸款機構政策、單位價值及申請人還款期內可用作還款的收入而釐定。
補地價之前，所有房委會居屋在新入伙時皆由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，而銀行會基於政府的擔保年期進行估算，一般採用 「30年政府擔保期 - 樓齡 = 餘下擔保期」來衡量能否就為綠表買家或白居二買家（兩類皆為首置人士）提供綠表9成半或白表9成按揭，還是較低按揭成數。
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綠置居推售的公屋屬於未補地價的資助房屋，按揭成數上限和未補地價的居屋一樣，最高可借 95% 。 綠置居按揭最長還供年期為 25 年，較私樓按揭年期短 5 年。 ... 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 ...
未補地價居屋在出售和按揭套現等方面都受到房委會約束，但只要業主為單位補地價，居屋即可升格享私樓多方面的好處，包括：. •可加按套現，現金周轉更靈活. •可在公開市場自由出租單位收取租務回報. •可在公開市場自由放售單位，單位升值更高貼近私 ...
提出居屋補地價前先了解銀行估價. 申請居屋補地價前，業主宜先了解銀行估價，除了對居屋補地價預算作初步了解及預備，若之後業主認為房屋署估價過高，而向土地審裁處上訴，早前保留的銀行估價紀錄可作反對理據。. 把握居屋補地價最優惠時勢. 留意樓價 ...
為未補地價居屋或公屋補地價，如何透過銀行按揭套現完成？ 單位要購入超過10年，才可以補地價。 業主要向房署申請，並繳交手續費6,230元，後者同意後，會委托測量師行到單位驗樓及估價；業主獲房署發出評估補價通知書後，可到銀行申請重做7成按揭，最後 ...
業主須先向香港房屋委員會 (房委會) 繳付補價以解除轉讓限制，才可將單位在公開市塲出售、出租或以其他方式轉讓。. 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居 ...
a. 香港房屋委員會只會擔保購買單位的首次按揭。任何日後為其他用途而安排的按揭或再按揭，均不會受房委會擔保，而放款人如有損失亦不會獲得房委會賠償，因此大部分銀行都會要求業主補地價。
未補地價居屋套現也有上限，由於居屋從房委會買入時，業主已享有折扣，所以一旦獲批轉按套現，物業的估價亦需要先減折扣金額，餘額的7成才是貸款上限；房委會亦規定，按揭貸款上限是要按需求去批，並需要向房署提交相關的預算證明，而這個金額亦不可 ...
居屋壓力測試. 未補地價一手居屋按揭因有政府 30 年擔保期，無論綠表或白表均毋須做壓力測試。白表人士只須符合指定入息及資產限額便可，綠表人士更可以免除限額要求。 如是購買未補地價的二手居屋，就要視乎擔保期尚剩多長。
業主貸款有咩選擇？. 業主私人貸款專為有樓人士而設，毋須抵押物業，貸款額更較一般私人貸款高。. MoneyHero比較各業主貸款計劃的實際年利率、最高貸款額和物業要求，助各業主找到心水貸款。. 業主私人貸款以借貸額HK$800000 還款期 60 個月為例. 借貸額. HK ...
經我司處理，通過『未補地價居屋重新按揭（加按）計劃』 銀行成功批核$1,500,000，年利率P-2.5%，每月供款$8630.85，僅佔黃生收入的30% ，不但解決了太太的醫療費用，更清還了自己所有欠債，集中還款。.
如果你是業主，需要錢銀周轉，有些情況未必方便加按或二按，例如居屋公屋丁屋未補地價、二按太高息、過不到壓測等原因。其實還有業主貸款可以選擇。業主貸款是私人貸款的一種，無需抵押，無call loan風險，大多手續簡單，免TU免入息，經HongKongCard成功申請更有豐富額外獎賞!
雖未補地價，但香港信貸的「居屋公屋業主私人貸款」為黃生黃太提供特快資金，雖黃生未能出院辦理申請手續，但依然可以一名業主名義申請貸款。 清還高息債務外，更有備用現金，應付將來緊急醫療開支。
1. 未補地價居屋可出售嗎？. 據房委會規定，居屋設有5年或10年轉讓限制期。. 只有在轉讓限制期屆滿後，業主才可以補地價在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓。. 在轉讓限制期內，業主即使取得「准賣證」，亦只可於「居屋第二市場」轉售予綠表買家或白 ...
另外，出租未補地價的單位，同樣都要先補地價才可出租。. 除了公開市場，公居屋業主可轉售單位予政府認可、持有「購買資格證明書」的合資格人士，例如綠表／白表人士。. 在此情況下，原業主就不需要補地價。. 補地價如何計算？. $700萬 x 35% (折扣率) = $245 ...
至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 不過，政府為協助市民置業上車，推售資助房屋時，一般會提供折扣額，讓合資格買家能以比市價低的價錢置業。 以 2019 年居屋為例，居屋折扣率為市價 6 折，變相即是豁免了地價。
居屋補地價計算攻略!談及居屋/ 公屋二手市場，時常聽到補地價一詞。向政府買入公屋、居屋的買家，買入價是未計及補地價金額的，若干年後要在二手市場進行交易，就需要繳付「補地價」。已補價及未補價的二手居屋/ 公屋單位市價相距甚大，究竟何謂「補地價」？
上述公屋單位早於1998年於向房委會以約20.3萬元（未補地價）購入，至2013年完成補地價，因此單位可用作收租。 代理指，運頭塘邨雖然是公屋，但是有行隧道直達新達廣場商場及港鐵大埔墟站，故備受內地生青睞，寧願以高價承租公屋單位。
