買房 是許多人的夢想，但目前台灣有能力買房全部靠自己積蓄的人是少之又少，大多數人仍會需要將房子抵押給 銀行 申請 貸款。 然而有些人每月的薪資所得不夠高、 信用 狀況不夠好或是借款人年齡偏高，此時就會需要有 保證人 來強化 信用評分 。

內容目錄. 房屋抵押貸款保人立場鬆綁：銀行新規一次掌握. 銀行房屋抵押貸款：足額擔保下無需保人. 房屋抵押貸款不再求人保：銀行限制鬆綁，無擔保貸款新規定. 房屋抵押貸款還能不要保證人？ 銀行寬鬆規定一次看. 銀行房屋抵押貸款新制：取保不再，足額擔保即可. 房子抵押貸款需要保人嗎？ 結論. 房子抵押貸款需要保人嗎？ 常見問題快速FAQ. 若是您有信用貸款需求，推薦您 [超貸先生] 快速解決您的問題與煩惱. 關於「房子抵押貸款」是否需要提供保證人的問題已經困擾許多借款人。 隨著銀行法規的更新，我們將深入探討這個問題的答案，並說明銀行最新規定如何影響借款人的權益。 本文將明確說明：「房子抵押貸款需要保人嗎？ 」並提供詳細的資訊，協助有意購置房產的個人做出明智的借貸決策。

現今房屋貸款若已 取得足額擔保 ，不需要提供保證人，不過想要提高貸款過件率，或取得理想利率，建議有下列4種條件的申貸人可以透過 主動提供一般保證人 ，爭取更好的房貸方案! 1.申貸人可工作年限小於貸款年限. 由於房屋貸款屬於長期貸款，銀行為了降低放款風險，在 申貸人年齡或貸款年限上會有所限制 ，例如：「屋齡+貸款年限小於 50 年」、「申貸人年齡+貸款年限小於75」。 因此假設申貸人年齡已超過50歲，就可以透過提供保證人，提升銀行核貸意願。 2.無法提供足夠財力證明. 提供薪資、收入等財力證明，是為了向銀行確保自身還款能力，若無法提供明確或穩定的財產資料，會讓銀行產生疑慮。 若申貸人名下有汽車、債券、基金等，也可以向銀行 提供相關資產證明 ，或是考慮提供保證人，提高貸款核准率。

辦理抵押貸款時，提供擔保品的人就叫做「義務人」，而義務人不一定是借錢的人，較常見的情況是房子登記在太太名下（房屋所有權人是太太），先生擔任借款人時，貸款公司可能會將太太設定為義務人兼債務人，未來若無法依約

房屋所有權人跟貸款人不同，是許多民眾在買房貸款時最常遇到的情形，比如房屋登記在老婆名下，由老公貸款；或父母出資買房貸款，房屋登記給子女等等。對此台灣理財通整理出3個相關常見問題，趕快往下繼續了解吧!

房屋抵押貸款指將房屋抵押給銀行或民間公司以獲取資金，而當借款人條件不佳時，可以提供房貸保證人來幫貸款加分。保證人是什麼？什麼情況會需要保證人？當保證人又有哪些條件呢？

房屋抵押貸款是將名下的房屋向銀行或民間貸款機構抵押，獲得一筆資金，核貸成數取決於房屋價值和申請人還款狀況 。 以房屋作抵押擔保，對任何貸款機構而言借貸風險較低，因此貸款利率及年限也更有彈性。 房屋抵押貸款包含以下3種： 房屋增貸： 將已償還的房貸本金作為額度，再向銀行申請增額貸款。 房屋轉增貸： 將原房貸轉貸到新銀行並對房屋進行鑑價，評估貸款額度、利率再額外借出資金，通常可獲得較高額低利的貸款方案。 房屋二胎： 又稱為「二胎房貸」，將已有房貸的房屋，向其他貸款機構再次抵押申貸，獲得資金運用。 延伸閱讀： 房屋增貸好嗎？ 申請前先了解這7件事! 轉增貸如何辦理？ 8大重點一網打盡! 房屋二胎是什麼？ 看懂懶人包只要3分鐘! 房屋抵押貸款利率與成數.

房貸保證人一定要提供嗎？. 這4個條件保證人可以拉高房貸成數!. 房屋貸款都已經有了貸款抵押品，辦理房貸還需要保證人嗎!. 保人影片｜元展貸客知道｜你不能不知道的保人那些 事!. 房屋貸款都已經有了貸款抵押品，辦理房貸還需要保證人嗎 ...