因此，若是屋齡太高就會壓縮到貸款年限，像是超過 12 年以上的中古屋，加上貸款年限（20年期、30年期、40年期）後，就會接近耐用年限，因此較不推薦。 閱讀更多：【目前房貸利率最低是多少？2022各大銀行房貸利率、還款金額比一比】

中古屋貸款年限決定條件. 目前銀行對於中古屋貸款的年限有20年、30年、40年不等的方案。. 銀行對於貸款審查時所給予的年限，會依照中古屋的屋況、貸款者的條件來決定。. 考慮貸款的朋友，都可以先用銀行線上軟體試算房貸。. 一般來說，銀行決定給予的中 ...

中古屋貸款是什麼？ 定義：對中古屋購買的申請貸款，興建完工已領取使用執照超過3年以上之房屋經過1次以上轉手買賣之房屋。中古屋貸款是指購買中古屋時，向銀行或其他金融機構申請的貸款。中古屋貸款的貸款成數一般為房屋價值的5-7成，最高可貸款至8成 ...

中古屋貸款試算. 以下假如夫妻月薪合計9萬元，進行舉例說明：. 試算方式1：每月適合的房貸支出為9萬元X35% =31500元，假如房貸利率為2%，這時候可以用貸款年限20年、30年來推算，以每月繳款不超過31500元為目標。. 如果算出的可負擔的中古屋房貸總額是800萬元 ...

中古屋能貸30年嗎？結論. 中古屋貸款年限取決於房屋屋齡和貸款人的年齡等因素。貸款人年齡若小於55歲，且房屋屋齡小於41年以上。符合此條件，最長可辦理30年期房屋貸款，最長的寬限時效為3年。 ...

中古屋就是老屋嗎？中古屋貸款利率、年限有哪些限制？想要提高貸款成數，推薦先從3個面向著手!首購族適合二手屋嗎？中古屋貸款真的可以做到9成嗎？破解話術，實際查給你看!

如果想買中古屋，中古屋要買屋齡幾年的房屋呢？又要怎麼挑選呢？買中古屋時，屋齡一定是不少人首要的考量因素之一，本文就讓專家教你看屋齡10年、20年、30年的中古屋，瞭解各屋齡的挑選及考量重點，讓您可以找到最符合您需求的中古屋，並找到適合您的心儀房屋喔!

在著手申請30年中古屋貸款之前，完整理解「30年中古屋貸款成數」是至關重要的。由於中古屋貸款成數可能比新成屋略低一些，一般可以貸6~7成左右。然而，值得注意的是，此成數是指銀行鑑價後的金額，而非實際購入價格。因此，借款人可能需要額外準備資金以彌補購屋總價與貸款金額之間的差距。

40 年以上老屋則要看土地價值高低，若位於精華地段，仍可以貸到 7 成左右，反之則大多低於 7 成。. 至於夾層屋和工業住宅，因可能涉及違法、違規，貸款條件通常也不佳。. 江龍名也提醒，某些中古物件會將裝潢甚至家具、家電費用統統包在售價裡，將總價墊 ...

購買中古屋前先了解一下大多數銀行購屋貸款的年期是20年，應該要注意若是屋齡過於老舊或借款人年齡較長則可能貸款年期依銀行規定需縮短。 近幾年有些銀行訴求每月還款輕鬆的30年或是40年長期房貸，貸款時間這麼長，屋齡必須在10年內才有可能貸到30年的 ...

中古屋通常是指屋齡超過3年，或是曾有人居住過、轉手買賣過一次以上的房屋。和老屋不同的地方是，老屋多半是指屋齡超過30年且有人住過過的房屋；至於中古屋和新古屋的差別，新古屋為屋齡在3～10年內但沒有人住過的房屋，通常是投資客為了投資預售屋且無自住需求、建商滯銷的建案，可能會 ...

如果你是想購買中古屋，並希望申請房屋貸款的人，那麼你一定想知道中古屋是否可以貸款30年。房屋貸款的年限通常與房屋的屋齡有關，有些銀行會根據房屋的屋齡來決定貸款年限的長短。

一直以來，很多人為了開展新生活，想購置一戶中古屋。考量到貸款因素，難免會好奇「中 … 中古屋貸款可以貸30年嗎？

銀行中古屋貸款年限加上其屋齡必須小於50 ，或是借款人年齡、所有人年齡、貸款年限三個數字相加必須小於75。例如說以屋齡30年的中古屋申請貸款，貸款年限最長就是二十年，屋齡40年的房屋貸款年限就只剩十年。

首頁 》 房屋貸款 》 30年~40年公寓可以貸款嗎？老屋公寓貸款申貸注意要點懶人包! ... 不過屋齡越高的物件，通常越難申辦房屋貸款，加上中古屋的成交價不等於鑑價金額，因此很難在買老屋公寓時申貸到滿意的成數，更別提老屋公寓的高利率了，一不小心 ...

中古屋貸款成數怎麼算？ 一般來說中古屋貸款成數可以在 房屋市價的50%~90% ，最終還是依據 個人財力收入證明 與 信用狀況聯徵紀錄 而定!. 現在民眾大多知道銀行房貸的成數和利息條件很重要，也知道可以再洽談，不過不知道影響房貸成數的主因還是取決於房屋的鑑價。

中古屋貸款成數是多少？中古屋貸款成數5~7成，中古屋的入手價格比新成屋低，且購買中古屋，需要準備更多的自備款，而且貸款條件不會跟新成屋一樣好，例如貸款年限就無法30或40年，寬限期也有可能較新成屋低，銀行核貸房貸成數的評估重點分成這兩大類：房屋條件和貸款人的財力與信用評分 ...

而部分30年以上、甚至50～60年的老屋，由於結構鬆散、建材損蝕，存在安全上的疑慮，就會被稱為「危老建築」。 ... 非常嚴格，而且很注重房屋本身的條件，例如座落地點、鄰近設施、屋況狀態等，比較難像中古屋貸款 ... 貸款期間7年～10年，總費用年百分率7. ...

近幾年房價居高不下，越來越多首購族會因預算受限而選擇中古屋，但是中古屋的屋況較複雜，其中「屋齡」是許多人在買房時會考慮的重點。 中古屋屋齡幾年不要買？網路上許多網友認為，屋齡 20 年以上的房子就算屋齡高，不可以買。本篇文章將針對屋齡 25年、30年和 40年的房子可以買嗎？

新成屋也可能被定義為中古屋. 中古屋看房注意事項. 中古屋看房注意事項1、耐震結構、管線. 中古屋看房注意事項2、貸款成數. 中古屋看房注意事項3、是否違建. PTT 中古屋屋齡建議：20年以上不要買. 屋齡 20 年以上中古屋缺點. 這 4 點也能判斷，屋齡幾年以上不 ...

老屋貸款攻略一：屋齡+貸款年限小於 50 年 rc、src、sc建築成數好談. 首先，老屋在銀行眼中，仍有等級之分，首當其衝，影響的就是老屋貸款年限! 一般而言，銀行的估算基準是「貸款年限+屋齡」，不得超過五十年，舉例來說，一般屋齡三十年的房屋，貸款年限最長為二十年，若屋齡已有四十年 ...

黃勝暉指出，前3季屋齡30年以上中古屋申貸件數逆勢成長，推估主要有以下3個原因。 第一，近年來新建案價格帶頭猛漲，以台北市為例，依據聯徵中心統計，Q2屋齡3年以下新建案的平均鑑估值約為3218.4萬元，而屋齡30年以上中古屋的平均鑑估值僅為1977.1萬元，價 ...

有網友好奇發問，買屋齡30年的大樓要注意什麼？（示意圖／記者陳致平攝） 記者陳致平／台北報導. 全台房價飆漲，不只是新屋單價飆高，連帶預售屋、中古屋、新古物的價格也全面上揚，不少有買屋需求的民眾開始轉向目標到屋齡較高的物件，期望能夠屬於自己的小窩，有網友就在臉書上發問 ...

有一名網友在臉書公開社團「買房知識家（a你的q）」發文，表示自己最近看上了位在一間台中市西屯區的27年屋齡8層樓華廈，不夠卻不了解，若是買這間中古屋，「購屋貸款還能貸30年嗎？另外，利率會因為屋齡老而比較高嗎？」 買27年中古屋，仍有資格房貸30 ...

4. 解決房屋貸款不足的5個方法. 1. 便宜中古屋需求高. 台灣的房地產價格，一年比一年還要高，面對很多人付不起新成屋高漲的房價，轉而選擇中古屋市場，市場上有很大的交易量。. 中古屋的優點有三個：. 第一個是價格比新成屋來的便宜，之後每個月的房貸還 ...

就有網友透露，最近去看新北5000萬的中古屋時，竟有至少30人排隊等看，甚至還有人已經出動斡旋，房仲也忙得沒空理他，誇張一幕令她傻眼「現在 ...

龍年效應發酵，今年國一新生生肖屬龍，導致許多明星學校出現新生人數爆量，彰化市實施總量管制的彰興國中，近年應屆畢業生會考成績優異 ...

如拉長時間看，青安貸款專案推動12年多，貸款戶超過34萬戶購屋成家、核貸金額1.43兆餘元。但從去年8月到5月底共9個月的新青安，完成的撥貸戶數5 ...

政院6月27日拍板「新青安貸款推動成效及優化措施」，新增每人限貸1次規定，新貸戶也要簽署自住切結書等，農業部農金署今（1日）表示，農業部 ...

美國30年期房貸利率達6.25% 創金融危機以來新高 作者 Investing.com - 2022年9月21日 Investing.com - 周三(9月21日)，美國抵押貸款銀行家協會 (MBA)公佈的數據顯示，美國住房貸款平均利率攀升至2008年10月以來最高水平。