合約記得備註「貸款不到9成視同解約」。（示意圖／記者陳建宇攝） 記者黃可昀／綜合報導. 買房必須先準備2到3成自備款，很多人就是卡在頭期款不足這關，預售屋的好處是前期還款壓力較低，房貸成數也較高，所以近幾年相當熱門。

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項; 預售屋貸款流程步驟; 預售屋貸款找誰辦才划算. 預售屋房貸需要留意哪些事; 預售屋貸款沒過原因？ 預售屋貸款成數與頭期款該準備多少？ 預售屋貸款成數不足怎麼辦？ 預售屋貸款可能貸到9成嗎？ 預售屋換約 ...

預售屋購買流程. 預售屋購買流程比成屋多一點，同時也給你比較多時間去準備資金、規劃空間. 買預售屋流程：賞屋 → 小訂→議價簽訂 → 工程款 → 客變 → 驗屋 →對保 → 過戶 → 貸款. 步驟1.預售屋賞屋. 建議同一區域可以多看幾間，才能比較出好壞。

貸款成數不足你可以這樣做. 新任內政部長徐國勇一上任，就喊出由「信保基金」額外提供一成 房貸 ，讓首次購屋的青年貸款成數高達9成，這樣一來，自備款不足的年輕人只要拿出一成自備款就能買房!. 此話一出，PTT 網友罵聲排山倒海，痛批「這不是在幫 ...

買預售屋要準備多少錢？ 所以為什麼人家常說買預售屋可以比較輕鬆？因為若以同樣貸款 7 成來看，在簽約當下，你買的是預售屋，則只需要付出總價的 15% 當預售屋頭期款；如果你買的是新成屋或中古屋，那就會需要付總價的 30% 當新成屋頭期款。

有女網友去看預售屋，代銷都說貸款可以貸到9成，上網提出質疑。. （資料照／聯合新聞網）. 網友們在看完po文後，紛紛留言回應「真的聽他的話 ...

預售屋可以分期繳納自備款，以貸款 7 成為例， 3 成自備款包括頭期款與工程款，頭期款於開工前的下訂、簽約、開工時繳納，工程款則於施工期間分期繳納，初期的資金壓力相對較輕。施工期間，還能按自己的需求，適度請建商改變屋內格局。

學生就買房!. 問到9成貸款⋯網分析：時代不同了 可靠2招繳頭期. 買房示意圖。. 圖片來源/ingimage. 買房 要從何時開始規劃？. 一名網友分享，自己目前還是學生，存了一筆錢和家人贊助 頭期款 買了一間 預售屋 ，由於即將交屋要開始繳貸款，詢問銀行後有三個 ...

流程順序如下，預售屋頭期款、預售屋工程款、預售屋額外費用、預售屋交屋款及交屋保留款、房屋貸款（給銀行）。. 1.預售屋頭期款（給建商）. 簽約前『小定』確定有喜歡及有購買意願，在議價前通常會先付大約5～10萬元左右的小定金；議價完『補足』定金 ...

李奕農：央行在6月的時候，宣布六都+新竹的第二戶房貸，貸款只剩下七成，而且沒有寬限期。縮減貸款成數對於房市的影響，是高於升息的。尤其是對於之前買了預售屋，卻還沒到交屋階段的人。很可能就要多準備一成的自

h2 小標題：預售屋貸款9成必知!把握首購優勢，輕鬆築夢家園. 一、掌握預售屋貸款的優勢：預售屋貸款因其「貸款成數高」而深受小資族的青睞，貸款成數最高可達9成，這意味著購房者的首付款只需房價的1成，大大減輕了購房者的經濟負擔，讓小資族也能輕鬆買房，築夢家園。

2023-02-24 10:19. 頭款付了還可貸9成!. 「目前是學生」買預售屋全驚呆：佩服. 原PO用存款和家人贊助買預售屋。. （示意圖／記者鄺郁庭攝）. 網搜小組／鄺郁庭報導. PTT房板總是常有大神出沒!. 有網友表示，之前用存款及家人贊助款付了頭期、買下預售屋，即將 ...

預售屋交屋流程可以分為「銀行程序」與「工程程序」，兩個流程會同步分頭進行。 銀行程序 會由建商配合的地政士(代書)協助雙方處理，包含對公部門的文書流程及預售屋產權移轉手續等，主要可分為 對保=>完稅=>過戶=>撥款 等四個步驟。. 工程程序 則是由建商與買方配合進行，確認預售屋的成屋 ...

學生買預售屋 可貸9成驚呆網友. 該名學生在 PTT 透露，雖然目前還沒開始工作，但靠著存款及家人贊助，已在新竹市買了一間預售屋，隨著交屋時間 ...

民眾在PTT論壇發問，點名2020、2021年購買的預售屋，包括自己在內的買家大多以利率1.31%評估，例如收支比預計抓超過6成，如今面對多次升息循環才要交屋，好奇是否發生貸款成數不足，進而衍生差額問題。. 文章掀起討論，部分網友提到央行限貸令之下「的確 ...

買房是不少人的夢想，但事前準備可不少，從看房到交屋，如果購買的是預售屋，中間歷時可能須長達數年。就有網友分享購屋心得，指出自己一個人包辦過程，更提供5項建議給正在找房屋貸款的人，其中最重要的是「找個有力的代書，比你自己找幾10間銀行還要讚」。貼文曝光大量網友恭賀他成家 ...

買預售屋因為資金壓力較小，成了首購族的最愛，不少建案還推出「低首付」，讓你輕鬆成家，但是買屋流程處處都有眉角，專家提醒，預售屋還沒有看到房子，在簽約、付款和最後的驗屋都要小心謹慎。 ... 新青安貸款上路後，吸引不少無自有住宅的青年紛紛 ...

民營銀行推40年房貸 最高貸9成. 聯合報記者朱漢崙／台北報導. 新版青年安心成家購屋優惠貸款讓負責承作的公股行庫房貸業務大進補，多家大型 ...

而銀行為了減少房屋屋齡太大所造成的風險，針對屋齡與貸款期限做出了以下限制： 屋齡 + 貸款年限 < 50 年 若想拿到較高的房屋成數，建議大家還是選擇預售新屋、屋齡較低的房屋；真的沒辦法得選擇中古屋，也務必讓「屋齡 + 貸款年限 < 50 年」!

房子的屋齡也會直接影響到貸款成數，屋齡愈新，貸款成數愈高。 所以一般來說， 預售屋 跟新成屋能夠拿到的房貸成數會比中古屋高。 銀行在評估貸款利率跟成數時，會把房子的「屋齡」跟「建築結構」及「地段」一起納入考量。

預售屋換約，得多準備自備款，貸款成數也可能不如預期. 不過買換約的預售屋，首先要面對的第一件事情就是「 較高的自備款 」。. 由於通常會「換約」轉賣的預售屋，原買家多半都是「有利可圖」才會將手上的物件釋出，假設原買家當初跟建商買該物件時 ...

買預售屋要辦房貸時，不少人會自行找銀行多方比較。 ... ，最後若是購買的產品為套房等特殊物件，一般來說銀行貸款多數約6~7成，然而建商大量貸款也許能夠增加到8成，這都是使用建商配合銀行貸款的優點。 ...

房屋貸款屬於長年期貸款種類，動輒20～30年的房貸年期，幾乎和房屋的壽命一樣長。 屋齡輕的房屋不僅結構穩固，使用年限也還很久，可取得的房貸成數一定會比較高；而屋齡老的房屋由於耐用性低，存續年限也所剩無幾，房貸成數就會比較低，尤其是老屋 ...

對於初次準備著手買房的首購族而言，該買「預售屋」還是「成屋」是經常令人感到苦惱的課題，而成屋又再分為中古屋與新成屋，三者之間各有優缺點，經費需求也有所不同，因此在正式購屋前需要經過全面性的評估，來選擇適合自己的住宅。

新青安政策上路，也帶動首購購屋的意願，根據數據顯示，今年5月新青安單月撥貸戶數高達8273戶，創下新高，平均每戶撥貸金額來到768萬元，也比 ...

最強打房滿1年創新高遍地開花 專家﹕房價續漲恐成定局 ... 8月新青安進場，帶動房市信心，預售屋 ... 嚴查，以及可能嚴審購屋者使用信用貸款買房 ...

Newtalk新聞 政府去年推出「新青安」貸款方案減輕青年買房負擔，提供最高貸款8成、額度1000萬元，貸款年限最長達40年，最低利率僅1.775％，更有5年 ...

預售屋上漲並非因新青安 種種數據顯示，除了建物夯，土地也成為買家爭相插旗之標的，楊長達分析，此現象才是預售屋價格上漲的真正原因，並非 ...