申請轉按,律師樓的工作流程和時間表 - 星之谷按揭轉介 Starpro Agency Limited
2024-09-25 18:29
轉按律師樓工序的時間表 律師樓會21日內從原銀行收到樓契。根據金管局的指引,銀行收到取契信後,要21天內寄到律師樓。而律師樓有2個月時間查閱,之後要歸還原銀行(如取消轉按)。 收到樓契後,準備按揭契和其他文件會因律師樓而異。由於按揭契有既定template,一般可以幾天便可完成。 Ask ...
按揭期間,樓契會作為抵押品存放於銀行,一般供完樓後就會贖契。近年開始,新樓的樓契除了正本文件外,也隨附隻 CD(光碟),即俗稱「 CD契 」。贖契後,業主可以將樓契存放家中、保險箱或者律師樓。不過,律師樓普遍只會幫客人存放樓契一段短時間,並非長久之選。
現契放律師樓也有風險【星之谷專欄-頭條日報】 2021 年 01 月 25 日 2021 年 01 月 26 日 子非魚 2020年最轟動的一單地產新聞,不是關於樓價升跌,而是在年底有一間專門做樓宇買賣的律師樓被律師會接管。
由一眾銀行組成的銀行公會,日前發佈了一項利民政策——業主轉按物業時,新承按銀行可將貸款直接存入原按揭銀行、套現餘額亦直接存入借款人戶口,中間毋需律師樓託管。筆者相信,這項重大改變,與2020年底一間本地大型律師樓出事、銀行戶口遭凍結事件有關。
由一眾銀行組成的銀行公會,日前發佈了一項利民政策——業主轉按物業時,新承按銀行可將貸款直接存入原按揭銀行、套現餘額亦直接存入借款人戶口,中間毋需律師樓託管。筆者相信,這項重大改變,與2020年底一間本地大型律師樓出事、銀行戶口遭凍結事件有關。
【NOW財經台訪問 | 星之谷】近日有律師樓被接管,不少準業主因資金被凍結而陷入困境,遭受「殺訂」甚至Call Loan危機。對於日後如何避免同類事件 ...
去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行,令該行銀行戶口被凍結,運作因而癱瘓,未能開票予準業主,他們亦未能順利取得被凍結的資金。今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後,決定暫時Block這間律師樓,令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
【物業買賣「黑天鵝」的啟示,如何4招避劫?】律師樓被接管引致樓契及現金遭凍結,釀成「殺訂」悲劇。星之谷教大家自救四式,預防因為同類事件,而訂金盡失的風險! 想知邊間銀行按息 h+1.3%,回贈 1.55% ?
當買方律師樓被接管,可以即時轉到另一間律師樓,繼續完成交易。. 期間文件須重做,樓契在被查封的律師樓,須設法取回;也要和銀行溝通,修改貸款信以及銀行指令(Bank Instruction),這些都需要時間,如果能夠自動延長成交期,對買家來說有一定保障 ...
由於牽涉合約條款轉變,業主申請轉按時需赴律師樓簽訂按揭契約,現時市場最便宜律師費僅約5,000元。. 坊間有些律師樓稱律師費僅4,000餘元,但未必是「全包價」。. 除了律師費,全包價還包括政府登記費、查冊費和雜費。. 如轉按需要甩名,筆者格價後發現最 ...
筆者歷年分享不少買樓中伏個案,但都不及近月某大型律師行被律師會接管,令樓契及現金遭凍結,滋生大量苦主的悲劇,據報涉及金額最少20億元。很多準上車人士近日都恐懼,問筆者如何防止律師樓被接管,最終樓宇買賣趕不上成交,而慘遭殺訂的風險?
轉按指將物業按揭由銀行A轉至銀行B,當按揭罰息期過後,業主便能自由地將按揭轉到其他銀行。. 近期銀行開始推出按揭優惠吸客,想要高達2.25%按揭回贈,記得盡快聯絡星之谷。. 金管局於2024年2月28日再次放寬按揭成數及壓力測試,轉按及套現均受惠於新措施 ...
上述買家只是申請6成按揭,如果高達8成、9成高成數按揭,便需要按揭保險公司審批。不過,按揭保險公司會否「招呼」這類型涉及法團訴訟的按揭申請?筆者曾致電查詢,接線生官式回答「視乎情況而定」,例如要審視訴訟內容,並建議買家先找銀行申請預批。
住宅物業轉按免經律師行 星之谷:助緩業界憂慮 2022-11-07 19:01 星之谷莊錦輝
當買方律師樓被接管,可以即時轉到另一間律師樓,繼續完成交易。. 期間文件須重做,樓契在被查封的律師樓,須設法取回;也要和銀行溝通,修改貸款信以及銀行指令(Bank Instruction),這些都需要時間,如果能夠自動延長成交期,對買家來說有一定保障 ...
買完樓搵律師樓,留意隱藏收費. 2016年10月10日. 買完樓一般客人都會用地產經紀介紹的律師樓,通常最初地產代理報個價很平,但到埋單時發現原來好多其他隱藏收費。. 隱藏收費琳瑯滿目,最常見是政府登記費,查冊費,影印費,雜費,車馬費(比如要到銀行 ...
「假業主」事件|莊錦輝:有律師樓不願處理影印契物業買賣 撰文:李彤 出版: 2021-09-03 20:56 更新:2021-09-04 11:23 就近日有人假冒空置單位的戶主騙案,星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,律師樓及銀行對於影印契(樓契的核證副本)會較以往謹慎,留意到有些律師樓已不
2021-03-22 繼「黃馮事件」後,又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。雖然今次嚴重性比上次低得多,暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏,必須緊記自救方法。
事實上,如果希望另一半日後有保障,但又不想自己變成「提款基」,將物業改為聯名持有也是選擇之一,而聯名物業,也分長命契(joint tenancy)或分權(tenancy in common),各有各好處。. 加名都要付印花稅. 如果選擇為物業加名,需要支付5,000至6,000元的律師費 ...
律師李怡貞批江坤俊(圖/翻攝自yt) ... 女星腦出血9天 病癒驚見5.8億財產被搬空 ... 2.5億豪宅遭拍 大谷翔平暴怒急出售搬家 ...
TVB樓宇節目:「星之谷特約:蝸居宅急變」於2018年4月放送,收視率19點 NowTV 樓宇節目:「星之谷特約:置業攻略」於2018年6月放送 建立 北斗星按揭網 ,全港唯一按揭專題資訊和財技網站 詳情請瀏覽星之谷按揭轉介網頁: https://starpagency.com 按揭入門
至今處理逾50000按揭個案,逾1900業主臉書留言給與好評,並榮獲都市日報「最佳按揭轉介」大獎及Capital資本雜誌之「傑出物業按揭轉介獎」,星之谷的使命是向客人提供免費按揭資訊,幫客即時格價,以及解決按揭上的奇難雜症。
記者楊士誼/台北報導 昨(10)日憲法法庭開庭審理國會擴權法案釋憲之暫停處分,身為立法院代表之一的國民黨立委翁曉玲抱怨自己「2天只睡3 ...
筆者向多間銀行查詢,回覆偏向正面——假如買樓時聘用了這間被大型銀行排擠的律師樓,而時間點是在暫停合作前已簽署了貸款信,銀行並已經向該律師樓發出「指示函」 (Instruction Letter),有關程序都可繼續進行。. 另一個情況——若果準買家聘用了這間律師 ...
祝蘭蕙/核稿編輯憲法法庭今天(10日)下午開庭審理立院擴權法案釋憲案之暫時處分,受到外界關注。立法院機關代表之一、國民黨立委翁曉玲 ...
2021-06-25. 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城,近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行,因為合夥人被廉署刑事調查,遭全港銀行「恐慌式」封殺(Block)拒做生意,惟事件揭露大型銀行處事較官僚,相反中小型銀行靈活作風顯智慧。. 王潘律師行被 ...