Увеличьте пространство в старом доме: как построить второй этаж
Можно ли пристроить второй этаж к дому?
Реконструкция требует получения согласия органа местного самоуправления, поскольку законодательно пристройка приравнивается к реконструкции, что подразумевает выполнение строительных работ, изменение конструкции.
Перед началом строительства надо провести экспертизу. По результатам экспертизы будет сделан вывод о принципиальной возможности строительства, а также будут предложены методы для предотвращения рисков, связанных с проведением данных работ.
Что можно сделать на втором этаже?
Можно оборудовать различные помещения для повышения комфорта проживания. Эти помещения могут включать, например, домашний кинотеатр, библиотеку, бильярдную, кальянную, тренажерный зал.
В чем разница между мансардой и вторым этажом?
Главным отличием является ломаная геометрия скатов крыши, в то время как стены этажа остаются ровными. Реализация мансарды требует более качественного утепления, пароизоляции крыши.
Какие документы нужны для того, чтобы построить второй этаж?
Необходимо: составление акта осмотра сооружения, наличие техпаспорта, экспертного заключения о состоянии объекта, конструктивных расчетов, проекта. Эти документы помогут грамотно спроектировать, провести строительные работы с соблюдением всех необходимых норм.
Сколько времени займет процесс надстройки второго этажа?
Это зависит от сложности, объема работ. На срок строительства влияет демонтаж старой крыши, возведение стен, выбранная технология, возведение новой крыши, ее отделка.
Какие материалы подходят для надстройки второго этажа?
Каркасная технология подходит для 50-70% строений, может использоваться в том случае, если необходимо быстро провести строительство. Достройка из блоков или теплой керамики, а также из бруса (профилированного или нет) могут быть более надежными, теплыми, долговечными вариантами.
Связанные вопросы и ответы:
Вопрос 1: Что необходимо учесть при постройке второго этажа в старом доме
Ответ: При постройке второго этажа в старом доме необходимо учесть несколько важных факторов. Во-первых, нужно оценить, насколько дом способен выдержать дополнительный вес второго этажа. Во-вторых, нужно определить, какие изменения потребуются в конструкции дома, чтобы обеспечить надёжную поддержку второго этажа. В-третьих, необходимо учесть возможные ограничения, наложенные городскими властями или правилами сохранения исторических зданий. В-четвёртых, нужно проконсультироваться с архитектором и инженером, чтобы составить план работ и оценить финансовые затраты. В-пятых, необходимо рассмотреть вопросы электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также системы вентиляции и кондиционирования воздуха.
Вопрос 2: Какие материалы лучше использовать при строительстве второго этажа в старом доме
Ответ: Выбор материалов для строительства второго этажа в старом доме зависит от многих факторов, таких как архитектурный стиль дома, бюджет и эстетические предпочтения. Однако, следует выбирать такие материалы, которые не только соответствуют стилю дома, но и обладают высокой прочностью и долговечностью. Например, для стен можно использовать кирпич, бетонные блоки или дерево. Для пола можно выбрать паркет, керамическую плитку или ламинат. Для крыши можно использовать черепицу, шифер или металл. Важно также учитывать соответствие материалов требованиям пожарной безопасности и энергоэффективности.
Вопрос 3: Как оценить, насколько дом способен выдержать дополнительный вес второго этажа
Ответ: Оценка способности дома выдержать дополнительный вес второго этажа должна быть проведена специалистом-инженером. Инженер проведёт расчёты, учитывая тип фундамента, конструкцию стен и крыши, а также возможные ограничения, наложенные городскими властями. В зависимости от результатов расчётов, могут потребоваться дополнительные работы по укреплению фундамента и конструкций дома, чтобы обеспечить надёжную поддержку второго этажа.
Вопрос 4: Какие изменения могут потребоваться в конструкции дома при строительстве второго этажа
Ответ: При строительстве второго этажа в старом доме могут потребоваться следующие изменения в конструкции дома: усиление фундамента, установка дополнительных опор и колонн, замена или усиление старых свай и балок, установка новых связей между первым и вторым этажами. Также могут потребоваться изменения в конструкции крыши, чтобы обеспечить надёжную поддержку второго этажа. Все эти изменения должны быть продиктованы результатами расчётов инженера-специалиста и должны быть выполнены в соответствии с строительными нормами и правилами.
Вопрос 5: Как согласовать проект строительства второго этажа с городскими властями
Ответ: Согласование проекта строительства второго этажа с городскими властями является важным шагом, который необходимо пройти перед началом работ. Для этого нужно предоставить городским властям необходимые документы, такие как проект строительства, технические спецификации, расчёты и планы. Городские власти проведут проверку проекта на соответствие строительным нормам и правилам, а также на возможные ограничения, наложенные историческими зданиями или зонами. После одобрения проекта строительство второго этажа может быть начато.
Вопрос 6: Как обеспечить электроснабжение, водоснабжение и канализацию на втором этаже
Ответ: Обеспечение электроснабжения, водоснабжения и канализации на втором этаже зависит от типа и конструкции дома. Во-первых, необходимо провести расчёты нагрузок на электросеть и водопроводную систему, чтобы определить необходимый объём работ. Во-вторых, нужно разработать план расположения электропроводки, водопровода и канализации на втором этаже, учитывая требования пожарной безопасности и энергоэффективности. В-третьих, необходимо выбрать подходящие материалы и оборудование для электропроводки, водопровода и канализации, которые соответствуют строительным нормам и правилам. В-четвёртых, необходимо провести необходимые работы по установке и настройке систем электроснабжения, водоснабжения и канализации.
Вопрос 7: Как сделать второй этаж эстетичным и функциональным
Ответ: Создание эстетичного и функционального второго этажа зависит от многих факторов, таких как архитектурный стиль дома, эстетические предпочтения и бюджет. Для создания эстетичного второго этажа можно выбрать подходящие материалы и цвета для стен, пола и потолка, а также добавить элементы декора, такие как картины, фотографии или покрытия. Для создания функционального второго этажа можно выбрать подходящий план расположения комнат и коридоров, а также добавить необходимые помещения, такие как ванная комната, кухня или кабинет. Важно также учитывать требования пожарной безопасности и энергоэффективности, чтобы обеспечить комфорт и безопасность для жителей дома.
Какие факторы следует учитывать при решении о строительстве второго этажа в старом доме
Василюк Богдан: Здравствуйте, у меня к вам такой вопрос. Я живу в одноэтажном частном доме, дом в хорошем состоянии, но ему приблизительно 100 лет. Изначально дом был деревянный, сейчас обложенный кирпичом. Неоднократно в доме делались ремонты, перестройка комнат и т.д.
Сейчас планирую поменять полы в комнате, залить бетоном, утеплить, положить ламинат. Но на будущее мы планируем строить второй этаж, но есть опасения по поводу фундамента, выдержит ли он так как старый, нужно ли его как то проверить дополнительно? Слышал что нужно делать специальную растяжку, для того что бы равномерно распределить вес. Подскажите на что нужно крайне обратить внимание,что бы не произошло непоправимого исхода в дальнейшем?
Обязательно следует сделать расчет — выдержит ли нагрузку фундамент, не произойдет ли крен, усадка, не треснет ли. Нужно оценить глубину залегания опоры дома и определить — какова несущая способность основания под фундаментом. Также следует оценить размеры фундамента, чтобы затем высчитать его опорную площадь.
Зная эти данные, можно определить, какую максимальную нагрузку способна нести опора дома. Затем из этого значения следует вычесть массу первого этажа. Чтобы ее высчитать, нужно посчитать объем используемых в постройке материалов — кирпича, дерева, а потом, узнав плотность различных материалов в справочниках, посчитать их вес.
В итоге вы узнаете, какой дополнительной массой можно нагрузить опору. Аналогичный расчет необходимо сделать и для стен. При этом не стоит всерьез рассчитывать на деревянную часть, лучше опираться на кирпич. Но если толщина всего лишь в полкирпича, то ставить даже деревянную надстройку будет рискованно. А второй этаж из камня стоит планировать только если стены снизу толщиной в полтора-два кирпича.
Для равномерного распределения нагрузки можно использовать армопояс — бетонный пояс с мощным арматурным каркасом. Он снизит риск образования трещин в стенах и фундаменте.
Если прочности фундамента и стен по расчетам оказывается недостаточно, то их можно нарастить — увеличить ширину фундаментной ленты, заложить под нее бетонные быки, нарастить глубину залегания. Стены можно усилить внешними колоннами. Можно воздвигнуть для второго этажа отдельные опоры, только в таком случае возникнут сложности при соединении старой и новой постройки, так как новая некоторое время будет давать усадку.[Image: Увеличьте пространство в старом доме: как построить второй этаж]
Так как вы планируете выполнять замену полов, то это отличный повод произвести инспекцию состояния фундамента и сделать замеры, чтобы затем рассчитать его несущую способность.
Какие архитектурные и конструктивные особенности старого дома могут повлиять на процесс строительства второго этажа[Image: Какие архитектурные и конструктивные особенности старого дома могут повлиять на процесс строительства второго этажа. Обновление загородного дома]
Когда семья расширяется, приходится расширять и жилплощадь, но в некоторых случаях это невозможно осуществить путем строительства еще одного дома или пристройки. Из-за скромных габаритов земельного участка придется пожертвовать беседкой, гаражом или детской площадкой. Когда нельзя расти вширь, приходится расти ввысь, поэтому оптимальным вариантом будет надстройка над существующим домом. В качестве надстройки можно выбрать мансарду, полноценный второй этаж или совмещенный вариант.
Мансарда – наиболее экономичный и быстрый вариант, подходящий для загородных домов из камня, кирпича и сруба. В утепленную мансарду можно перенести комнаты, не требующие перекраивания водопровода: спальни, детские, игровые, кабинет, спортивный зал.
[Image: Какие архитектурные и конструктивные особенности старого дома могут повлиять на процесс строительства второго этажа. Обновление загородного дома]
На плоской крыше придется возводить мансарду с нуля и делать проем в полу для лестницы или выносить ее за пределы дома. Крышу придется перестроить, если она пологая, а также увеличить высоту потолка, усилить перекрытия, утеплить все помещение и установить модульную или винтовую лестницу.
Для строительства полноценного второго этажа в загородном доме потребуется значительно больше вложений и времени, так как, вероятно, придется провести реконструкцию фасада, усилить фундамент и обновить все коммуникации. Кроме того, в мансарду можно обеспечить доступ по открытой или крытой лестнице, находящейся за пределами старой части дома, а для полноценного второго этажа придется устанавливать лестницу в доме.
Какие разрешительные документы и разрешения необходимы для строительства второго этажа в старом доме
1. Готовим документы
Чтобы получить разрешение, нужно представить в муниципалитет пакет документов. Ниже приведён стандартный список, но по требованию «на местах» он может быть расширен.
Вам нужно подготовить:
- заполненное уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома ( приложение № 1 приказа Минстроя от 19.09.2018 № 591/пр );
- заявление на реконструкцию частного дома в свободной форме;
- паспорт собственника;
- план реконструкции с пояснениями, зачем нужны те или иные работы;
- проект, по которому будет проводиться реконструкция;
- действующий технический план дома;
- документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
- согласие долевых собственников (при наличии таковых) на реконструкцию дома.
По словам экспертов, техпроект, по которому должны проводится работы, в администрации спрашивают далеко не всегда. Особенно если речь идёт о доме в глубинке, а работы по реконструкции хозяин собирается проводить самостоятельно.
Но если с вас всё-таки станут требовать планы и чертежи, можно обратиться в отдел (департамент) администрации, который платно оказывает такие услуги. Во-первых, это выйдет дешевле, чем при заказе через проектное бюро, а во-вторых, там хорошо знают требования, которые предъявляют к документам их коллеги-смежники.
2. Получаем разрешение на реконструкцию
важно
С 1 марта 2019 года процедура получения разрешения носит уведомительный характер: до начала строительных работ собственник должен направить в местную администрацию уведомление о планируемой реконструкции, приложив к нему пакет вышеперечисленных документов ( ст. 51.1 ГрК РФ ).
Подать уведомление можно лично (обычно их принимает муниципальный отдел архитектуры и градостроительства), через МФЦ, направить почтой или сформировать его через «Госуслуги» . В последнем случае потребуются подтверждённая учётная запись и электронная подпись.
Госпошлина за процедуру подачи уведомления не взимается.
В течение 7 рабочих дней со дня получения уведомления чиновники проверяют документы и затем направляют собственнику уведомление о соответствии или несоответствии реконструкции установленным параметрам и нормам. Если реконструкция планируется в пределах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может быть продлён.
[Image: Какие разрешительные документы и разрешения необходимы для строительства второго этажа в старом доме. Как оформить реконструкцию жилого дома]
Какие строительные материалы и технологии могут быть использованы для строительства второго этажа в старом доме
Первым делом, следует выяснить, выдержит ли ваш дом дополнительный этаж. Чтобы найти ответ на этот вопрос, необходимо заказать строительную экспертизу. После ее проведения специалисты предоставят:
- акты осмотра и техническое заключение о состоянии жилой недвижимости;
- письменные рекомендации по ликвидации существующих дефектов;
- расчеты экономической целесообразности надстройки
- практичные советы о том, как построить второй этаж.
На основе этих документов вы сможете выбрать наиболее подходящую технологию строительства , способы надстройки, составить смету с учетом соответствующих стройматериалов и провести расчеты.
По закону возведение второго этажа частного дома приравнивается к реконструкции , поэтому осуществление этих работ невозможно без согласия органа местного самоуправления. В противном случае, существует риск того, что суд признает надстройку самовольной и потребует ее сноса. Прежде чем приступить к расширению жилой площади, следует составить проект по реконструкции и предоставить его в градостроительный комитет. Если у дома несколько совладельцев, необходимо иметь на руках разрешение на строительство второго этажа от каждого из них. После получения положительного заключения, можно приступать к реализации задуманного.
Однако в декабре 2020 года дачную амнистию продлили и расширили на земли ИЖС и ЛПХ, до 2026 года. Таким образом, до 2026 года можно закончить реконструкцию и зарегистрировать дом предварительного согласования проекта.
Как организовать работу на стройке, чтобы не нарушить нормальное функционирование старого дома
Фундамент, это основа дома и его текущее состояние критически важно для долговечности всего нашего жилища. При реконструкции необходимо провести работы по восстановлению и укреплению фундамента, чтобы обеспечить его долгий срок службы.
Однако, реконструкция старого фундамента — сложный этап. Старые основания могли делать с нарушением строительных норм и правил, а зачастую и экономя на используемых материалах и их количестве. Фундамент могли сделать выше уровня промерзания или, например, отказаться от его гидроизоляции и утепления.
Фундамент стоит реконструировать на всю глубину его заложения, откопав грунт снаружи по периметру здания. Затем укрепить его, заделав трещины специальным раствором, а снаружи покрыв гидроизоляцией (битумной, например) — Рассказывает технический специалист ООО “ТехноНИКОЛЬ-Строительные Системы”, Валерий Кузьменко.
Чаще всего частично разрушаются ленточные фундаменты, особенно те, где использовался красный глиняный кирпич. Такой фундамент усиливают при помощи металлических обойм или же бетонируют наиболее разрушенные участки. Например, вокруг старой фундаментной ленты собирают опалубку, внутри опалубки создают арматурный каркас и укладывают бетон, тем самым упрочняя существующий фундамент и создавая надежное основание для стен и кровли.
Деревянные дома из бруса, бревна или каркасной конструкции приподнимают и проводят восстановление. Для такой работы лучше пригласить профессионалов, которые установят домкраты, возможно разобрав облицовку и пол, и аккуратно проведут нужные работы.
Столбчатый фундамент может просесть или разрушиться. В этом случае дом также полностью или частично приподнимают. Затем восстанавливают или меняют столбы.
Можно также смонтировать шведскую утеплённую плиту без поднятия дома: под разобранным полом укладывают коммуникации в землю, стелят утеплитель, заливают слой бетона. Столбчатому основанию добавляют новые сваи для распределения веса.
Какие специалисты и компании могут быть привлечены для строительства второго этажа в старом доме
Сделать второй этаж не сложнее строительства первого – конструкция стен такая же, а межэтажные перекрытия делаются по той же схеме, что и полы первого этажа. Как в деревянном, так и в кирпичном доме чаще всего используются деревянные полы – они красивы, экологичны и очень просты для устройства своими руками.
Устройство межэтажных перекрытий
Не рекомендуется делать пролеты больше 6 м, а среднее значение нагрузки для жилого второго этажа – 350-400 кг/м2. Если же планируется установка массивной и тяжелой мебели, чугунной ванны или котла отопления, придется делать специальный расчет.
Укладывая балки перекрытия, нужно учесть несколько моментов:
Если же перепады температуры между этажами значительные, то пирог перекрытия должен состоять из:
- подшивки со стороны 1-го этажа;
- пароизоляции;
- звукоизоляции (более плотного материала);
- утеплителя;
- паропроницаемой мембраны;
- чистового пола 2-го этажа.
Ни в коем случае нельзя использовать паронепроницаемые материалы со стороны более холодного верхнего этажа – гарантировано выпадение конденсата и гниение балок перекрытия.
Устройство стен второго этажа
Поднимать стены можно сразу же после укладки балок и чернового пола. Очень часто можно встретить дома, где первый этаж кирпичный, а второй – деревянный или каркасный. В этом случае важно не забыть об укладке гидроизоляции между деревом и кирпичом. Принцип устройства второго этажа похож на строительство дома на фундаменте – делается нижняя обвязка и укладываются брусья.
Минус такого решения – разная теплоемкость стен, и, как результат, тепловая нагрузка на систему отопления. Это нужно учитывать еще при планировании перед покупкой котла – его мощности может не хватать на весь дом.
Какие расходы могут быть связаны с строительством второго этажа в старом доме
[Image: Увеличьте пространство в старом доме: как построить второй этаж 04]
Следующий критерий сравнения - это фундамент.
Его закладка является одним из самых дорогих этапов строительства. Расходы на возведение основания дома составляют от 10 до 30 процентов всей стоимости работ. И зависят от ряда факторов.
▪ Вес дома.
Чем он больше, тем прочнее должен быть фундамент. Соответственно выше его стоимость.
▪ Вид грунта. Некоторые грунты, например плавуны и просадочные, требуют дополнительных мер по укреплению фундамента. Другие оказываются более подверженными морозному пучению, что тоже увеличивает стоимость работ по закладке основания.
▪ Уровень грунтовых вод.
При их наличии требуется дополнительно устраивать дренаж для фундамента, что ведет к его удорожанию. Если пренебречь дренированием, дом быстро даст значительную просадку, появятся трещины, как на самом фундаменте, так и на стенах здания.
▪ Рельефная местность со значительными перепадами.
Такой неровный участок сильно усложняет строительство дома и требует дополнительных затрат на разработку специального проекта и инженерных решений.
▪ Промерзание грунта и морозное пучение.
В северных регионах, где грунт промерзает на значительную глубину, существует риск разрушения фундамента в результате морозного пучения. Чтобы избежать этого, необходимо значительно потратиться на формирование и утепление песчанной подушки, дренажа для мелкозаглубленного основания. Либо использовать сильно заглубленный профиль фундамента. Соответственно, и конечная цена получится немалой.
Нужно понимать и то, что одноэтажный дом располагается на большей площади застройки, чем двухэтажный, поэтому и фундамент для него, при прочих равных условиях, будет стоить дороже. А если учесть влияние всех факторов, то может получиться так, что в некоторых местностях одноэтажный дом строить экономически не выгодно.
Среди профессиональных строителей и любителей распространено мнение, что поскольку двухэтажный дом тяжелее, то и фундамент для него обойдется значительно дороже.
На самом деле это не совсем верно. Эксперты считают, что затраты на фундамент, в большей степени, зависят от его вида (сваи, лента, плита) и ландшафтных условий.
Как оценить стоимость строительства второго этажа в старом доме
Прежде чем приступить к строительству второго этажа на старом доме из дерева, необходимо правильно рассчитать и выбрать необходимые материалы. Это гарантирует надежность и долговечность конструкции. В данном разделе мы рассмотрим основные материалы, которые потребуются вам:
1. Длинные балки и брусья: для создания несущей конструкции второго этажа из дерева, вам понадобятся качественные и прочные длинные балки и брусья. Они должны быть подобраны с учетом необходимых нагрузок и размеров вашего будущего второго этажа.
2. Доски и фанера: для создания настила второго этажа необходимо использовать качественные доски или фанеру. Длина и ширина досок должны соответствовать размерам вашего проекта.
3. Винты и гвозди: надежное крепление материалов второго этажа обеспечивается использованием качественных винтов и гвоздей. Винты рекомендуется использовать для крепления балок и брусьев, а гвозди – для крепления досок и фанеры.
4. Теплоизоляционные материалы: при строительстве второго этажа необходимо заботиться о теплоизоляции. Для этого можно использовать различные материалы, такие как минеральная вата, пенопласт или другие энергоэффективные и теплоизолирующие вещества. Они помогут сохранить тепло в вашем доме и создать комфортные условия для проживания на втором этаже.
5. Отделочные материалы: чтобы придать второму этажу красивый внешний вид и создать уютную атмосферу, необходимо выбрать отделочные материалы. Здесь вы можете использовать деревянную или искусственную панель, сайдинг, краску и другие материалы, которые удовлетворяют вашим вкусовым предпочтениям и бюджету.
При выборе материалов для второго этажа не забывайте учитывать качество, надежность, эффективность и цену. Обратитесь к специалистам, чтобы получить рекомендации и помощь в выборе необходимых материалов. Правильно подобранные материалы сэкономят вам время, силы и деньги, а также обеспечат вам безопасность и комфорт в вашем новом втором этаже.
